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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 77,90 m2 BEGLES - 33

Ref : 4518

239 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225471€
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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 77,90 m2 - Begles - 33 - AQUITAINE
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Appartement T3 de 77,9 m² à Bègles (33130, Gironde), comptant 3 pièces dont 2 chambres. Prix de vente : 239 000 €, soit 3 068 € le m².

Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété de 38 lots, l'appartement est traversant et dispose d'une vue sur un parc. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, de 2 chambres (une troisième chambre pourrait être créée), d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un cellier et d'un balcon. Une cave ou sous-sol et un parking extérieur complètent le bien.

Diagnostic de performance énergétique : classe F (338 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire et classe F (74 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Côté charges, le budget prévisionnel de copropriété du vendeur s'élève à 1 € et les charges mensuelles sont de 146 €. La taxe foncière est de 1 343 €. L'étanchéité du toit de la copropriété a été réalisée récemment ; une isolation par l'extérieur est à prévoir.

La Barrière de Bègles offre à pied les commerces de proximité, le marché du mercredi, la maternelle et l'école primaire de la Ferrade (2 min) ainsi que le collège Marcellin Berthelot (7 min). L'arrêt de bus se trouve au pied de la résidence et l'arrêt de tram ligne C est à 12 minutes à pied. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en 15 minutes et la gare Saint-Jean en 10 minutes.

Description

À vendre appartement T3

BARRIERE DE BEGLES

Très joli T3 rénové avec vue sur parc. Possibilité de créer une 3 -ème Chambre
Emplacement exceptionnel aux portes de Bordeaux, au cœur de la très prisée Barrière de Bègles. Niché au 3e étage d'une copropriété bien entretenue de 38 lots, cet appartement traversant et baigné de lumière offre un cadre de vie idéal, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, écoles, marché du mercredi, tram et bus

Localisation :
- Arrêt de tram ligne C à 12 min à pied. Arrêt de bus au pied de la résidence.
- Le centre-ville de Bordeaux est à seulement 15 minutes, et la gare Saint-Jean à 10 minutes.
- A une minute à pied de tous les commerces de proximité de la barrière de Begles. (Pharmacie, boulangerie carrefour city, primeur, boulangerie etc.)
- A deux minutes à pied de l'école maternelle Ferrade et l'école primaire de la Ferrade.
Et 7 min à pied du collège Marcellin Berthelot.

L'appartement se compose de :

Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et arrière-cuisine,
2 chambres confortables, et possibilités de créer une troisième chambre
Une salle d'eau contemporaine,
Une buanderie pratique,
Un balcon pour profiter des beaux jours,

Et en complément : un cellier pour ranger vélos ou affaires en toute sécurité, et une place de parking.

Bien rare allie confort moderne et emplacement stratégique. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer tranquillité, praticité et vie urbaine.

Contactez l'agence CENTURY 21 AML BEGLES

Vue globale

  • Surface totale : 79,9 m2
  • Surface habitable : 77,9 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 3
    • séjour et Cuisine (38,9 m2)
    • arrière cuisine (4,4 m2)
    • couloir (4,1 m2)
    • placard (3,7 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Buanderie (2,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • cellier (2 m2)
  • Type de construction : semi-Traditionnelle
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

parc

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Bac acier
  • Balcon
  • Interphone
  • Volets roulants

À savoir

  • Travaux récents : Etanchéité du toit de la copropriété
  • Travaux à prévoir : Isolation par l'extérieur
  • Charges / mois : 146 €
  • Taxe foncière : 1343 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 38
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33874kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 74

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/08/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 A.M.L.

CENTURY 21 A.M.L.

CENTURY 21 A.M.L.

1 rue Rosa Parks

33130 BEGLES

Afficher le téléphone
05 56 20 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,5/10

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