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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 70,28 m2 MERIGNAC - 33

Ref : 15127

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 70,28 m2 - Merignac - 33 - AQUITAINE
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Appartement T4 de 70,28 m², refait à neuf et meublé, à Mérignac (33700). L'appartement se compose d'un séjour/cuisine ouvert de 27 m², de trois chambres (de 9 à 13 m²), d'une salle de bains, d'un WC, d'un cellier et d'un balcon. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et le chauffage est collectif.

Prix de vente : 199 000 € (2 831,53 €/m²). Charges mensuelles : 229 €. Taxe foncière : 1 270 €. Copropriété de 700 lots ; budget prévisionnel de charges : 2 748 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe E pour la consommation d'énergie primaire (221 kWh/m²/an) et classe E pour les émissions de gaz à effet de serre (51 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 1 147 € (année de référence 2025).

Le bien est actuellement loué ; le loyer perçu s'élève à 1 545 €. Il sera disponible à l'occupation à partir de juin 2027.

À proximité immédiate : tram A (arrêt Frères Robinson) et plusieurs lignes de bus à environ trois minutes à pied, écoles primaires et maternelles à moins de cinq minutes, jardin Capeyron Blanc, ainsi qu'un stade, une salle omnisports, une esplanade d'escrime et l'UCPA Aqua Stadium à deux-quatre minutes à pied. Un supermarché et d'autres commerces de proximité sont également accessibles à pied.

Description

Appartement de 70m² entièrement refait à neuf avec ascenseur. Il comprend un séjourcuisine ouvert de 27m², trois chambres de 9 à 13m², une salle de bains et un WC, ainsi qu'un petit cellier. Le quartier offre un accès rapide aux transports: tram A (arrêt Frères Robinson) et plusieurs lignes de bus à trois minutes à pied, ainsi que de nombreuses écoles primaires et maternelles à moins de cinq minutes. Vous profiterez également d'un cadre verdoyant avec le jardin Capeyron Blanc à quelques pas et plusieurs installations sportives (stade, salle omnisports, esplanade d'escrime, UCPA Aqua Stadium) à deuxquatre minutes à pied, tandis que les commerces de proximité, dont un supermarché, complètent ce quotidien pratique. Actuellement loué avec un loyer perçu de 1545€, l'appartement peut être idéal pour un investisseur locatif ou y habiter à partir de juin 2027.

Vue globale

  • Surface totale : 76 m2
  • Surface habitable : 70,3 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 9ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Salle de bains (3,2 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Sejour cuisine (27,1 m2)
    • Degagement (1,9 m2)
    • Cellier (4,0 m2)
    • Entrée (1,5 m2)
  • Année construction : 1965

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Parc

À savoir

  • Charges / mois : 229 €
  • Taxe foncière : 1270 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 700
  • Charges courantes par an : 2748,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22151kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 22/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1147,0 € et 1147,0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Jessica garnier EI, agent commercial (RSAC 789976545)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 A.C.O.

CENTURY 21 A.C.O.

CENTURY 21 A.C.O.

226 avenue de la Marne

33700 MERIGNAC

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05 36 09 06 09
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,0/10

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