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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 85,24 m² NICE - 06

Ref : 16918

665 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 85,24 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement F3 de 85,24 m² à Nice (06000), situé à l'angle de l'avenue Désambrois et du boulevard Dubouchage. Le bien est au 5ᵉ et avant-dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, au sein d'une copropriété de 28 lots.

L'appartement, classé ancien, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m² doté de baies vitrées à galandage, de deux chambres de plus de 15 m² chacune avec salle de bain, d'une buanderie et de WC indépendants.

Prix de vente : 665 000 €, soit 7 801,50 €/m².

DPE : classe énergie A (66 kWh/m²/an) et classe GES A (2 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 590 € et 860 € (année de référence 2023).

Côté charges : budget prévisionnel de copropriété de 2 964 €, charges de 247 €, taxe foncière de 1 420 €.

Description

Nice - Avenue Désambrois / Dubouchage

À l'angle de l'avenue Désambrois et du boulevard Dubouchage, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement situé au 5ème et avant-dernier étage, bénéficiant d'un calme absolu dans l'ensemble des pièces.

D'une superficie d'environ 85 m², l'appartement offre une distribution harmonieuse et des volumes particulièrement agréables. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées à galandage, créant une véritable continuité entre l'espace de vie et l'extérieur.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres de plus de 15 m², chacune avec sa propre salle de bain, offrant à chacun confort et intimité. Une buanderie, des WC indépendants et de nombreux espaces de circulation complètent ce bien.

La situation en étage élevé, l'absence de nuisances sonores et la qualité de la copropriété confèrent à cet appartement une atmosphère particulièrement paisible, tout en profitant d'un emplacement central à Nice, à proximité immédiate du boulevard Dubouchage et de toutes les commodités.

Un appartement rare par son calme, ses volumes et sa configuration, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un étage élevé tout en restant au cœur de Nice. Nice - Avenue Désambrois / Dubouchage.

Located at the corner of Avenue Désambrois and Boulevard Dubouchage, within a beautifully maintained residence with a lift, this charming apartment occupies the 5th floor (out of 6) and enjoys exceptional peace and quiet throughout.

With approximately 85 sqm of living space, the apartment offers a harmonious layout and particularly generous proportions. Upon entering, you are welcomed into a spacious living room with an open-plan kitchen measuring over 35 sqm. The room is filled with natural light thanks to large sliding pocket doors, creating a seamless connection between the interior living space and the outdoors.

The sleeping area consists of two beautiful bedrooms, each measuring over 15 sqm and each benefiting from its own bathroom, providing comfort and privacy for everyone. A laundry room, separate WC and generous circulation areas complete the property.

The high-floor position, complete absence of noise disturbance and excellent upkeep of the residence give the apartment a particularly peaceful atmosphere, while its central location in Nice places it just moments from Boulevard Dubouchage and all amenities.

A rare property combining exceptional tranquillity, generous volumes and an ideal layout, perfect for those seeking the comfort and serenity of a high-floor apartment while remaining right in the heart of Nice.

Vue globale

Surface totale : 85,2 m²
Surface habitable : 85,2 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 5^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Air conditionné

À savoir

Taxe foncière : 1420 €
Charges de copropriété : 247 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 28
Charges courantes par an : 2964,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590,0 € et 860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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