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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,43 m² NICE - 06

Ref : 16926

500 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44,43 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement · Nice
500 000 € (11 254 €/m²) — 2 pièces

Idéalement situé sur le Port de Nice, cet appartement F2 entièrement rénové offre une exposition ouest qui inonde le séjour et la chambre d’une lumière naturelle exceptionnelle. Chaque pièce profite d’une vue dégagée sur la mer et le port, avec un séjour à deux grandes baies et une chambre dotée d’un dressing attenant. L’agencement comprend une entrée, une cuisine semi‑ouverte et une salle d’eau avec WC. Situé au premier étage d’un immeuble de standing, il bénéficie d’un emplacement très pratique : tramway, commerces et écoles à quelques pas, parfait pour une résidence principale ou un pied‑à‑terre.

Points clés
- F2 – 2 pièces
- Vue mer & port, exposition ouest
- Immeuble de standing, première étage
- Charges annuelles estimées : 985 €/an
- Proche tramway, commerces et écoles

DPE C · GES A

📞 CENTURY 21 Lafage Transactions — 04 92 00 82 82

Description

Idéalement situé, sur le Port de Nice, cet appartement de 44 m² entièrement rénové s'ouvre sur un panorama d'exception grâce à une exposition ouest optimale.

Chaque pièce profite d'une vue mer et port spectaculaire. Le séjour, baigné de lumière, dispose de deux grandes fenêtres, tandis que la chambre bénéficie d'une large ouverture sur le port et d'un dressing attenant. Une entrée, une cuisine semi-ouverte et une salle d'eau avec WC complètent cet agencement fonctionnel.

Situé au premier étage d'un bel immeuble de standing aux belles parties communes, le bien offre tout le confort moderne avec ascenseur.

Au quotidien, vous profiterez d'un emplacement pratique au pied du tramway, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception. Ideally located on the Port of Nice, this fully renovated 1 bedroom apartment of 44 sqm offers breathtaking views and optimal natural light thanks to its west facing exposure.

Every main room overlooks the sea and the harbor. The bright living room features two large windows, while the bedroom enjoys a broad view over the port alongside an adjoining walk-in closet. An entrance hall, separate kitchen, and shower room with toilet complete this well-designed layout.

Set on the 1st floor of an upscale building with refined common areas, the property comes equipped with modern comforts including an elevator.

Enjoy an effortless lifestyle with immediate access to the tramway, local shops, and schools right at your doorstep. A turn-key property, perfect as a primary home or an exceptional seaside pied-à-terre.

Vue globale

Surface totale : 44,4 m²
Surface habitable : 44,4 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 2
- Entrée (6,9 m²)
- Séjour (16,7 m²)
- Cuisine (5,2 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Salle d'eau/WC (3,2 m²)
- Dressing (0,6 m²)

Équipements

Les plus

Mer

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Ascenseur

À savoir

Charges / mois : 82 €
Taxe foncière : 714 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 30
Charges courantes par an : 985,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 711,0 € et 961,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

Votre agence est notée

Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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