Appartement F3 à vendre 4 pièces - 69,73 m² NICE - 06

Appartement de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une surface de 69,73 m², situé à Nice (06200). Il s'agit d'un bien ancien, vendu loué.

L'appartement est traversant. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec fenêtre et de trois chambres, chacune disposant d'un extérieur. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 15 m² exposée Sud-Est. Le bien comporte également un balcon, est équipé d'une climatisation, de fenêtres en double vitrage et présente une hauteur sous plafond. Le chauffage est collectif.

Le bien est vendu loué : il est actuellement occupé en colocation par trois occupants, pour un loyer mensuel de 1 580 €.

Côté diagnostic, le DPE (référence 2021) affiche une classe D en consommation d'énergie (220 kWh/m²/an) et une classe D en émissions de gaz à effet de serre (46 kg CO₂/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 875 € et 1 183 €.

Le bien est en copropriété de 49 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 3 000 € et des charges mensuelles de 250 €. La taxe foncière s'élève à 1 494 €.

Une cave est incluse dans le bien. Un garage est proposé en supplément, pour 20 000 €.

Prix de vente : 299 000 €, soit 4 287,97 €/m².