Appartement à vendre 2 pièces - 40,35 m² ALES - 30

À vendre à Alès, à proximité du centre-ville : un ensemble de deux studios vendus loués en meublé, pour un investissement locatif qui génère des revenus dès l'acquisition.

Les deux appartements se situent au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, dont les pierres apparentes donnent du cachet à l'immeuble.

Chaque studio est agencé de la même façon. La pièce de vie intègre un coin cuisine et un placard. Une salle d'eau complète l'ensemble. Ce format compact correspond à la demande des étudiants, des jeunes actifs et des personnes seules qui recherchent un logement meublé simple à vivre. Le chauffage est électrique.

Côté rentabilité, chacun des studios est actuellement loué 400 € par mois charges incluses. Vous achetez un bien déjà occupé, sans période de recherche de locataire. Avec deux lots loués séparément, le risque de vacance est réparti.

La proximité du centre-ville d'Alès permet de rejoindre à pied commerces, services et transports. Capitale des Cévennes, Alès reste une ville dynamique du Gard, recherchée par les locataires pour ses établissements d'enseignement et son bassin d'emploi.

Chaque lot dispose de son propre DPE. Premier studio : classe D, 247 kWh/m²/an, GES 10 kg CO2/m²/an, classe B. Second studio : 310 kWh/m²/an, GES 12 kg CO2/m²/an, classe B.

CENTURY 21 Impact Immobilier
Agence principale : 18 Avenue du Général de Gaulle - 30 100 ALES
Agence Relais : 647 route d'Alès - 30 380 SAINT CHRISTOL LES ALES
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