Appartement F2 à vendre 2 pièces - 43,53 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94
279 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F2 de 43,53 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, à La Varenne Saint-Hilaire (94100), à proximité du RER A et des bords de Marne.
Le bien se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour ouvert sur un balcon de 7 m², d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Une cave et un box complètent cet appartement.
Le prix de vente est de 279 000 €, soit 6 409,37 € par m². Le bien est en copropriété de 100 lots, avec des charges mensuelles de 256 € et un budget prévisionnel de charges de 3 071,08 €. La taxe foncière s'élève à 1 516 €.
Le chauffage est collectif. Des travaux récents ont été réalisés sur la chaudière et la toiture ; un ravalement reste à prévoir.
Côté performance énergétique, le diagnostic indique une classe énergie E (275 kWh/m²/an) et une classe GES B (10 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 160 € et 1 630 € (année de référence 2023).
Description
Au cœur de La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commerces, du RER A et des bords de Marne, découvrez cet appartement de 43,53 m² situé au 4 étage avec ascenseur d'une résidence calme.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 7 m², d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC.
Une cave et un box complètent ce bien.
Son emplacement privilégié, sa luminosité et son espace extérieur en font une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
À découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 43,5 m2
- Surface habitable : 43,5 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,9 m2)
- Séjour (19,0 m2)
- Cuisine (4,1 m2)
- Chambre (11,5 m2)
- Salle de bain et Wc (6,0 m2)
- Balcon (7 m2)
- Box (12 m2)
- Cave (3,2 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1977
Équipements
Les plus
Box
Général
- Box
- Chauffage : Collectif chaudière gaz gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Balcon
- Digicode
- Interphone
- Parc
À savoir
- Travaux récents : Chaudière et toiture.
- Travaux à prévoir : Ravalement
- Charges / mois : 256 €
- Taxe foncière : 1516 €
À proximité
- Au calme
- Commerces : 200 mètres
- Bords de Marne : 200 mètres
- Sans vis à vis
Copropriété
- Nombre de Lots : 100
- Charges courantes par an : 3071,08 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160,0 € et 1630,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Bac
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