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Maison à vendre 5 pièces - 186 m² THEILLAY - 41

Ref : 10630

176 400 €

Honoraires charge acquéreur: 6,91 % TTC
Prix hors honoraires: 165000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 186 m2 - Theillay - 41 - CENTRE

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Résumé AI

Maison ancienne de 186 m² à Theillay (41300), en Loir-et-Cher. Cette longère, située dans un hameau à l'extérieur du village, offre une vie entièrement de plain pied. Le village dispose de commerces de proximité et d'une gare SNCF ; Salbris et l'A71 (Paris à moins de 2 heures) sont à quelques kilomètres.

Le bien se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre d'environ 80 m² avec cuisine ouverte, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, de 3 WC, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un garage. Un grenier aménageable sur la totalité du niveau supérieur offre un potentiel d'agrandissement. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, complété par un poêle à bois. Une cheminée est également présente.

Le terrain clos de 2 560 m² entoure la longère.

Prix de vente : 176 400 € (soit 948,39 €/m²).

DPE : classe énergie C (125 kWh/m²/an) – classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 1 950 € et 2 670 € (barèmes 2023).

Description

THEILLAY, village de Sologne avec tous les commerces de proximité et avec gare SNCF, à quelques kilomètres de Salbris et de l'A71 (Paris à moins de 2 heures). Venez découvrir les volumes exceptionnels de cette longère située dans un hameau à l'extérieur du village, au calme. Vous profiterez de la vie totalement de plain pied. Cette longère, à finir de rénover, se compose : entrée, pièce à vivre lumineuse de près de 80 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau, 3 wc, buanderie, chaufferie, garage. Vous pourrez encore agrandir ses volumes grâce à son grenier aménageable sur la totalité. Vous apprécierez le chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que le poêle à bois pour des belles soirées d'hiver, vous profiterez également d'un jardin clos de 2560 m².

Vue globale

Surface totale : 463 m²
Surface habitable : 186 m²
Surface terrain : 2 560 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (13,5 m²)
- Chambre (17,3 m²)
- Cuisine (77,7 m²)
- Salle de bains (7,0 m²)
- WC (1,9 m²)
- Chambre (10,1 m²)
- WC (1,3 m²)
- Dégagement (16,0 m²)
- Bureau (16,5 m²)
- Buanderie (10 m²)
- Chambre (11,2 m²)
- Salle d'eau/WC (4 m²)
- grenier (236 m²)
- atelier (41 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Pompe à chaleur (sol)
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, double vitrage, plain pied
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950,0 € et 2670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

10 boulevard de la République

41300 SALBRIS

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