Appartement T2 à vendre 2 pièces - 37,39 m² BORDEAUX - 33

BORDEAUX Saint-Augustin

CENTURY 21 Étude Saint-Seurin vous propose à la vente ce charmant appartement en duplex de 40 m², situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, dans le quartier recherché de Saint-Augustin.

Vous serez immédiatement séduit par son exceptionnelle terrasse de 45 m², offrant une vue complètement dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace extérieur rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air ou aménager un agréable coin détente.

Au premier niveau, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse, ainsi que d'un WC séparé.

À l'étage, vous découvrirez une chambre, une salle de bains ainsi qu'un espace bureau, parfaitement adapté au télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins.

Une place de parking extérieur complète ce bien.

Ce duplex constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, et conviendra parfaitement à une personne seule ou à un couple à la recherche d'un appartement avec un extérieur exceptionnel.

Le quartier de Saint-Augustin offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

CENTURY 21 Étude Saint-Seurin
05 56 96 43 13 vente.bdx@century21.fr
19 Place des Martyrs de la Résistance
33000 BORDEAUX

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