Maison à vendre 4 pièces - 65,50 m² ALES - 30

Maison ancienne de type R+1 située à Alès (30100), d'une surface totale de 65,5 m², comprenant 4 pièces dont 3 chambres. Le bien est proposé au prix de 152 000 €, soit 2 320,61 € le m².

Au rez-de-chaussée, un garage d'environ 52 m² comprend un coin buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire. À l'étage, un salon/séjour donne sur une terrasse orientée sud/ouest, une cuisine indépendante aménagée, 3 chambres (dont 2 avec placard intégré), une salle d'eau et un WC indépendant.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau (2024) alimentant un ballon d'eau chaude thermodynamique (2024). L'isolation des combles est en laine de verre projetée et l'électricité (tableau et prises) a été refaite en 2024. Le bien est relié au tout-à-l'égout.

Le terrain clôturé d'environ 200 m² comprend une cour à l'avant de la maison et un jardin en terrasse à l'arrière.

Le DPE classe le bien en C pour la consommation d'énergie (156 kWh/m²/an) et en A pour les émissions de gaz à effet de serre (5 kgCO₂/m²/an), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 830 € et 1 190 € (base 2021). La taxe foncière est de 1 372 €.

Des travaux de menuiseries double vitrage sont à prévoir.