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Maison à vendre 6 pièces - 184,17 m² ST HILAIRE D OZILHAN - 30

Ref : 2948

790 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 184,17 m2 - St Hilaire D Ozilhan - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de 6 pièces dont 4 chambres, d'environ 190 m² habitables, située à Saint-Hilaire-d'Ozilhan (30210), sur un terrain arboré de 1 331 m², à l'abri de tout vis-à-vis. Construite en 1988, elle est proposée à la vente 790 000 €, soit 4 289,52 €/m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier et de deux WC indépendants. L'étage accueille deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains avec douche et un WC. Une terrasse offre une vue dégagée sur les environs.

À l'extérieur, la propriété comprend un garage d'environ 188 m², une cuisine d'été avec douche et un local technique. Une piscine est également présente.

DPE : classe énergie D (225 kWh/m²/an), classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 390 € et 4 650 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 1 880 €.

Le bien se situe à 6 km du Pont du Gard, à 4 km de l'accès autoroutier et à 20 km d'Uzès.

Description

SAINT-HILAIRE-D'OZILHAN

Au cœur d'un village disposant de toutes les commodités, à seulement 6 km du Pont du Gard, 4 km de l'accès autoroutier et 20 km d'Uzès, découvrez ce charmant mas construit en 1988, développant environ 190 m² habitables sur une parcelle arborée de plus de 1 300 m², à l'abri de tout vis-à-vis.

La maison s'organise comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle salle à manger avec cuisine ouverte, un vaste séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Ce niveau comprend également un espace nuit composé de deux chambres, une salle d'eau, un cellier et deux WC indépendants.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. Une agréable terrasse panoramique offre une vue dégagée sur les environs.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un remarquable garage d'environ 188 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en dépendance, atelier ou espace de réception. Une cuisine d'été avec douche ainsi qu'un local technique viennent parfaire les prestations de ce bien.

Un bien aux beaux volumes, idéal pour une résidence familiale ou un projet de maison secondaire dans un environnement privilégié.

Vue globale

Surface totale : 364 m²
Surface habitable : 184,2 m²
Surface terrain : 1 331 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour + cuisine (54 m²)
- Dégagement RDC (3,6 m²)
- Salle d'eau (5,0 m²)
- Cellier (1,2 m²)
- WC (1,6 m²)
- Chambre (9,6 m²)
- Chambre (12,7 m²)
- WC 1 (1,5 m²)
- Cuisine (7,8 m²)
- Salle a manger (10,6 m²)
- Séjour (27,4 m²)
- Dégagement Etage (7,7 m²)
- Chambre (11,3 m²)
- Chambre (14,4 m²)
- WC 2 (1,4 m²)
- Dressing (4,8 m²)
- Salle de bains (9,6 m²)
- Garage (88 m²)
- Degagement (3,3 m²)
- Bureau (13,7 m²)
- WC 3
- Salle d'eau 1

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Mixte poêle à granulés climatisation split
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de pays
Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1880 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390,0 € et 4650,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Beven Immobilier

CENTURY 21 Beven Immobilier

rue du Moulin d'Aure

30210 REMOULINS

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