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Maison à vendre 7 pièces - 220 m² MONTGAUCH - 09

Ref : 13596

250 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 220 m2 - Montgauch - 09 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Cette maison ancienne de 220 m², composée de 7 pièces dont 4 chambres, se trouve à Montgauch (09160, Ariège). Elle est proposée à la vente au prix de 250 000 €, soit 1 136,36 € le m².

Le bien comprend un séjour de 35 m² avec accès à une terrasse, une cuisine ouverte de 19 m², un espace de 18 m², un bureau de 9 m², 4 chambres (dont une de 25 m²), 2 salles de bain, 1 salle d'eau et 4 WC. Une cheminée est installée. Côté stationnement et rangement, un garage de 35 m² est complété par un second espace de 13 m². Un terrain de 2 310 m² est associé au bien.

L'isolation est listée parmi les travaux à prévoir.

Diagnostic de performance énergétique : classe F (340 kWh/m²/an) en énergie et classe E (64 kgCO₂/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre.

Description

Nichée à Montgauch, cette maison de 220m² offre un cadre de vie serein. Le séjour principal s'étend sur 35m², donnant accès à une terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours en toute quiétude. Quatre chambres, dont une spacieuse de 25m², ainsi qu'un bureau de 9m², répondent aux besoins d'une famille ou d'un professionnel en télétravail. Deux salles de bain, une salle d'eau et quatre WC assurent un confort fonctionnel, tandis que la cuisine ouverte de 19m² se prête à la convivialité autour de la table à manger de 18m². Un garage de 35m² complété par un second espace de 13m² vous garantit un stationnement aisé et du rangement supplémentaire.

L'état à rafraîchir laisse place à votre imagination pour personnaliser chaque espace selon vos goûts. Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin du tumulte urbain. La proximité d'une zone naturelle préservée vous invite à des promenades et à des activités de plein air, tout en restant à une distance raisonnable des commodités de la région. Une opportunité rare d'acquérir un bien spacieux, prêt à être façonné à votre image.

Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 220 m²
Surface terrain : 2 310 m²
Nombre de pièces : 7
- salon (35 m²)
- Chambre (24,8 m²)
- Salle de bain (5,8 m²)
- placard (2,9 m²)
- Chambre 2 (16,0 m²)
- Salle de bain (9,0 m²)
- salle à manger (17,6 m²)
- Cuisine/Salle à manger (18,8 m²)
- Chambre 3 (11,5 m²)
- Salle de bain (5,4 m²)
- Bureau (8,7 m²)
- WC (1,3 m²)
- couloir (15,3 m²)
- Piece 2 (6,9 m²)
- Chaufferie (3,7 m²)
- pièce de vie (25,4 m²)
- salle deau (3,2 m²)
- Chambre 4 (13,5 m²)
- garage (35 m²)
- garage (12,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel fioul fioul
Eau chaude : Chaudière
Façade : Crépi
Cheminée, placards
Clôture
Isolation : Sur vitrage

À savoir

Travaux à prévoir : Isolation

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 27/07/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

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05 61 96 57 33

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,5/10

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