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Maison à vendre 3 pièces - 84 m2 MONTPON MENESTEROL - 24

Ref : 11103

86 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 84 m2 - Montpon Menesterol - 24 - AQUITAINE
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Résumé AI

Maison · Montpon-Ménestérol
86 500 € (1 030 €/m²) — 3 pièces

Maison ancienne de 3 chambres, idéalement située à proximité immédiate du centre‑ville. Le terrain de 732 m² comprend une terrasse couverte donnant sur un séjour lumineux et une cuisine conviviale. La première chambre se distingue par une cheminée décorative, tandis que la seconde bénéficie d’une salle de bain privative avec WC. Au deuxième étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire adaptable en bureau ou coin détente, desservant la troisième chambre. Le sous‑sol abrite une chaufferie et un atelier, complétés par un garage indépendant et une buanderie pour le quotidien.

Points clés
- 3 chambres
- Terrain de 732 m²
- Terrasse couverte
- Cheminée décorative dans la première chambre
- Mezzanine au 2ᵉ étage
- Garage indépendant

DPE F · GES F

📞 CENTURY 21 Vallée de l'Isle — 05 53 81 81 30

Description

À vendre Charmante maison proche du centre-ville sur terrain d'environ 730 m²
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable, alliant confort et fonctionnalité.
Édifiée sur un terrain d'environ 730 m², elle se compose au premier niveau d'une belle terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours, donnant directement accès à une cuisine conviviale et à un séjour lumineux. Vous y trouverez également une première chambre avec cheminée décorative, apportant cachet et authenticité, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle de bain avec WC.
Au deuxième étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente, desservant une troisième chambre.
La maison repose sur un sous-sol comprenant une chaufferie ainsi qu'un atelier, offrant des espaces de rangement et de bricolage appréciables.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un garage indépendant, et d'une buanderie, apportant des équipements pratiques au quotidien.

Vue globale

  • Surface totale : 193,6 m2
  • Surface habitable : 84 m2
  • Surface terrain : 732 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Cuisine (12 m2)
    • Chambre 1 (12 m2)
    • Séjour (16,7 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • Mezzanine (14,9 m2)
    • Chambre 3 (12,2 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel central fuel fioul
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 771 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30483kWh/m2.ankg CO2/m2.an278 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 83

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160,0 € et 4300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vallée de l'Isle

CENTURY 21 Vallée de l'Isle

CENTURY 21 Vallée de l'Isle

6 place Aurélien Brugère

24700 MONTPON MENESTEROL

05 53 81 81 30
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,7/10

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