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Maison à vendre 8 pièces - 220,62 m2 ST ARMEL - 56

Ref : 13434

1 365 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1300000€
Maison à vendre - 8 pièces - 220,62 m2 - St Armel - 56 - BRETAGNE
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Description

Propriété d'exception au bord du Golfe du Morbihan
Dans un cadre naturel rare et préservé, cette élégante maison familiale de 220 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Golfe du Morbihan.
Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 6 600 m², la propriété offre un environnement exceptionnel où nature, tranquillité et intimité se conjuguent parfaitement.
Le terrain descend jusqu'au Golfe, avec ses arbres et espaces naturels appartenant intégralement à la propriété.
La maison séduit par ses généreux volumes et sa luminosité. Son vaste espace de réception de 52 m² avec cheminée constitue un lieu de vie chaleureux ouvert sur le jardin. Elle dispose de 5 chambres, dont une confortable suite parentale de plain-pied.
À l'extérieur, un superbe jardin paysager entoure la maison et sa piscine, véritable havre de paix invitant à la détente face à un panorama naturel remarquable.
Les sentiers côtiers sont accessibles directement depuis la propriété, permettant de rejoindre le Golfe à pied en quelques instants.
Les points forts
Maison familiale de 220 m²
Garage de 35 m²
Terrain exceptionnel de 6 600 m²
Piscine dans un jardin paysager
Séjour cathédral lumineux de 52 m² avec cheminée
5 chambres dont suite parentale en rez-de-chaussée
Accès direct aux sentiers côtiers
Terrain descendant jusqu'au Golfe
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Une adresse rare offrant un art de vivre privilégié entre terre et mer, au cœur de l'un des plus beaux paysages de Bretagne.

Vue globale

  • Surface totale : 257,4 m2
  • Surface habitable : 220,6 m2
  • Surface terrain : 6 610 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Hall (7,2 m2)
    • Bureau (12,0 m2)
    • Salon/Séjour (52,3 m2)
    • Cuisine (13,9 m2)
    • Véranda (19,3 m2)
    • Couloir (3,4 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Rangement (1,0 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle d'eau (6,8 m2)
    • Buanderie (22,1 m2)
    • Palier (11,5 m2)
    • Mezzanine (18,4 m2)
    • Chambre 2 (8,7 m2)
    • Chambre 3 (14,2 m2)
    • Grenier (5,9 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • Salle de bains (2,1 m2)
    • Bureau (6,7 m2)
    • Chambre 4 (6,6 m2)
    • Salle de jeux (18,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Golfe du Morbihan

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduits extérieurs
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18523kWh/m2.ankg CO2/m2.an138 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 09/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3690,0 € et 5060,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

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4 Place Duchesse Anne

56370 SARZEAU

02 97 41 81 90
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,7/10

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