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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 62,35 m² NICE - 06

Ref : 543

425 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 62,35 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

APPARTEMENT DE CHARME VALROSE T3 63M² 45M² EXTERIEUR CALME ABSOLU

Découvrez cet appartement unique, alliant le charme d'une maison à la campagne avec l'avantage d'un emplacement central à Nice. Idéal pour ceux qui recherchent calme absolu et espace, tout en restant à proximité des commodités. Une ambiance "campagne en ville", bercée par le chant des oiseaux.

Avec une superficie intérieure de 63 m², cet appartement T3 se distingue par son entrée indépendante depuis une terrasse privative de 45 m², dont une partie est protégée par une pergola en bois, créant ainsi un espace abrité parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente. Cette terrasse, véritable prolongement de l'appartement, vous permet de profiter de l'extérieur en toute saison.

Atouts : climatisation gainable réversible ; double vitrage avec moustiquaires à toutes les fenêtres. Pièce de vie exposée Sud-Est. DPE B. Charges copropriété 110€ / mois.

Stationnement est facilité et gratuit dans la rue au sein du Domaine. Possibilité de louer une place pour 70€ / mois.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Pour découvrir cet appartement et vous projeter dans votre futur cadre de vie, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. CHARMING APARTMENT VALROSE 3-ROOM 63M² 45M² OUTDOOR SPACE ABSOLUTE QUIET

Discover this unique apartment, combining the charm of a countryside house with the advantage of a central location in Nice. Ideal for those seeking absolute quiet and space, while remaining close to amenities. A "countryside in the city" atmosphere, soothed by the sound of birds.

With an interior area of 63 m², this 3-room apartment stands out with its independent entrance from a 45 m² private terrace, part of which is protected by a wooden pergola, creating a perfect sheltered space for outdoor dining or relaxation. This terrace, a true extension of the apartment, allows you to enjoy the outdoors in all seasons.

Assets: reversible gainable air conditioning; double glazing with mosquito nets on all windows. Living room with South-East exposure. Energy rating: B. Condominium fees: €110/month.

Parking is easy and free on the street within the Domain. Option to rent a parking space for €70/month.

Don't miss this unique opportunity. To discover this apartment and imagine your future living space, contact us today to arrange a visit.

Vue globale

Surface totale : 62,4 m²
Surface habitable : 62,4 m²
Type d'appartement : F3
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 3
- Buanderie (0,8 m²)
- Séjour (32,3 m²)
- Chambre (11,1 m²)
- Chambre (7,6 m²)
- Dégagement (4,7 m²)
- Salle de bains (4,7 m²)
- WC (1,0 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Sans

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné
Bon état
Bonne exposition
Lumineux
Rénové
Sans vis-à-vis
Terrasse

À savoir

Charges / mois : 109,6 €
Taxe foncière : 1226 €
Charges de copropriété : 1315 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Bus
Commerces
Crèche
Ecole

Copropriété

Nombre de Lots : 15
Charges courantes par an : 1315,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 08/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550,0 € et 800,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

Afficher le téléphone

04 23 32 38 38

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9,6/10

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