Appartement F4 à vendre 4 pièces - 105,77 m2 NANTES - 44
383 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,88 % TTC
- Prix hors honoraires: 365200€
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Résumé AI
Appartement de 4 pièces (F4) d'une surface de 105,77 m² à Nantes (44100), quartier Canclaux, situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité du parc de Procès. L'appartement comprend une entrée, une pièce de vie de plus de 40 m², deux chambres (avec possibilité d'en aménager une troisième), une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie, ainsi que de nombreux placards. Le bien est vendu avec une place de parking couvert et une cave. Un jardin est attenant à la copropriété.
L'immeuble est en copropriété de 43 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 4 025 € (soit 335 € par mois). Le chauffage est collectif. La taxe foncière s'élève à 2 491 €. Un ravalement a été voté, le garde-corps restant à la charge du vendeur. Le bien est en ancien.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (197 kWh/m²/an) – classe GES D (40 kgCO₂/m²/an).
Prix : 383 000 €, soit 3 621,06 €/m².
Description
Dans une rue calme et peu passante, à deux pas de la vallée de la Chézine et du parc de Procès, appartement de quatre pièces situé au deuxième étage avec ascenseur, place parking couvert et sécurisé et cave.
Vous profiterez d'un appartement lumineux avec une pièce de vie de plus de 40m², une entrée, deux chambres (avec la possibilité d'une troisième), une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et de nombreux placards.
La copropriété est très bien entretenue (ravalement voté avec garde corp à la charge des vendeurs) avec un magnifique parc arboré.
Proche du Parc de Procès, des transports et des commerces de la place Canclaux, cet appartement est idéalement placé pour profiter de la ville dans un cadre verdoyant.
Vue globale
- Surface totale : 105,8 m2
- Surface habitable : 105,8 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour
- Cuisine
- Salle de bains
- WC
- Chambre
- Chambre
- Salle d'eau
- Entrée
- Type de construction : semi-Traditionnelle
- Année construction : 1974
Équipements
Les plus
Parking couvert
Jardin
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- Surface cave : 9,0 m2
- Chauffage : Collectif collectif gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Interphone
- Parc
À savoir
- Charges / mois : 335 €
- Taxe foncière : 2491 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 43
- Charges courantes par an : 4025,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/11/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talensac
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