Appartement F3 à vendre 3 pièces - 51,51 m² CANNES - 06

Cet appartement de type F3, 3 pièces et 2 chambres, d'une surface de 51,51 m², est situé à Cannes (06400), dans le quartier de la Croix des Gardes, à 5 minutes du Suquet et des plages du Midi. Il occupe le 3ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, au fond d'une impasse, à l'entrée du parc de la Croix des Gardes.

Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un séjour climatisé ouvrant sur un balcon, de deux chambres avec rangements, d'une salle de douches et d'un WC indépendant. L'appartement est équipé de la fibre optique. Une cave et un parking collectif avec stationnement libre complètent le lot.

Il s'agit d'un bien ancien, en copropriété de 168 lots. Les charges mensuelles s'élèvent à 100 € (budget prévisionnel de charges vendeur : 1 200 €) et la taxe foncière est de 748 €.

Le bien est en vente au prix de 197 000 €, soit 3 824,50 €/m².

Au titre du diagnostic de performance énergétique, le logement est classé C pour la consommation d'énergie primaire (147 kWh/m²/an, énergie finale : 77 kWh/m²/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (5 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 750 € et 1 080 € (référence 2025).