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Appartement F1 à vendre 1 pièce - 22,36 m² NICE - 06

Ref : 605

99 500 €

Honoraires charge acquéreur: 8,70 % TTC
Prix hors honoraires: 91540€

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Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 22,36 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Studio avec terrasse plein ouest, dernier étage, à rénover LE RAY

Au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce studio de 22 m² (loi Carrez) se prolonge par une terrasse de 7 m² exposée plein ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.

Entièrement à rénover, il offre une vraie page blanche : vous pourrez l'aménager selon vos goûts et optimiser chaque mètre carré.

Le calme du dernier étage, des charges très faibles (73 €/mois) et un DPE classé C en font une opportunité aussi pertinente pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Top-floor studio with west-facing terrace, to renovate Le Ray, Nice

On the 4th and top floor of a well-maintained building with a lift, this 22 m² studio (official Carrez-law floor area) opens onto a 7m² west-facing terrace, perfect for enjoying the sunsets.

In need of full renovation, it is a true blank canvas: design it to your taste and make the most of every square metre.

The quiet of the top floor, very low service charges (€73/month) and a C energy rating (French EPC) make it an equally smart choice as a main residence or a rental investment.

Vue globale

Surface totale : 22,4 m²
Surface habitable : 22,4 m²
Type d'appartement : F1
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 1
- Séjour (15,9 m²)
- Salle de bain (3,5 m²)
- Entrée (2,9 m²)
- Terrasse (6,9 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

Chauffage : Individuel climatiseur réversible
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Air conditionné
Dernier étage
Bonne exposition
Lumineux
Etage élevé
Terrasse
Vue mer

À savoir

Charges de copropriété : 73 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 246
Charges courantes par an : 876,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 443,0 € et 599,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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04 23 32 38 38

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