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Maison à vendre 5 pièces - 120 m² PORNIC - 44

Ref : 11834

695 000 €

Honoraires charge acquéreur: 2,21 % TTC
Prix hors honoraires: 680000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 120 m2 - Pornic - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison de 120 m² comprenant 5 pièces et 4 chambres, située à Pornic (44210) dans le quartier de Gourmalon. Il s'agit d'un bien ancien, rénové, pour lequel aucun travaux ne sont à prévoir.

La pièce de vie de 50 m² intègre une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un poêle à granulés. On y trouve également une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant et une buanderie. La vue depuis la pièce de vie et le jardin s'ouvre sur l'autre rive de Pornic.

À l'extérieur, un jardin clos de 750 m² est aménagé avec un préau, et une dépendance de 30 m² complète l'ensemble.

Prix : 695 000 €, soit 5 791,67 € / m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (238 kWhEP/m²/an) – classe GES D (37 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 190 € et 3 040 € (référence 2023).

Taxe foncière : 1 308 €.

Description

Dans le quartier très prisé de GOURMALON, vous ferez tout à pied de cette maison rénovée avec beaucoup de goût. La vue dégagée dans la pièce de vie et du jardin sur l'autre rive de Pornic vous séduira. Vous apprécierez une vaste, chaleureuse et lumineuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, poêle à granulés, 4 chambres, une salle d'eau wc, un deuxième wc séparé, une buanderie. Pour vous détendre à l'abri du vent, un grand préau vous accueillera dans le jardin clos de 750 m² avec une dépendance de 30 m² pouvant être transformée pour recevoir vos invités ou faire une location indépendante sans gêner la maison principale. Venez la découvrir sans tarder.

Vue globale

Surface totale : 150 m²
Surface habitable : 120 m²
Surface terrain : 750 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (2 m²)
- Séjour salon cuisine (50 m²)
- Chambre (12,4 m²)
- Chambre (10,4 m²)
- Chambre (9,8 m²)
- Chambre (9,2 m²)
- Salle d'eau (6,8 m²)
- WC (2 m²)
- Buanderie (11,2 m²)
- Dépendance (30 m²)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

Chauffage : Individuel gaz ville poêle à granules
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Peinture
Double vitrage, placards, plain pied
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux à prévoir : aucun
Taxe foncière : 1308 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190,0 € et 3040,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

56 quai Leray

44210 PORNIC

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02 40 82 15 15

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Achat Vente

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Location Gestion

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