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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 58,25 m² NICE - 06

Ref : 16996

500 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 58,25 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement ancien de type F2 (2 pièces, 1 chambre) de 58,25 m², situé au premier étage sur la Promenade des Anglais à Nice (06000). Exposition à l'Est, avec un aperçu mer.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour ouvert sur une terrasse de 13 m² donnant sur une cour intérieure végétalisée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Chauffage collectif. Une cave est associée au bien.

L'appartement est en copropriété de 26 lots. Budget prévisionnel de charges : 2 969 €. Charges mensuelles : 248 €. Taxe foncière : 1 215 €.

Prix : 500 000 €, soit 8 583,69 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (157 kWh/m²/an) – classe GES D (31 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 129 € à 1 527 € (barème 2023).

Description

Sur l'emblématique Promenade des Anglais, à proximité immédiate du mythique hôtel Negresco et des plages, découvrez ce charmant 2 pièces de 58 m², idéalement situé au cœur d'un quartier prisé de Nice.

Au premier étage, cet appartement séduit par son emplacement privilégié et sa terrasse de 13 m², ouverte sur une cour intérieure joliment végétalisée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvert sur la terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC.

Exposé Est, il bénéficie d'un aperçu mer et d'un environnement où tout se rejoint à pied : commerces, restaurants, plages et transports, avec les lignes 2 et 3 du tramway à deux pas.

Une cave vient compléter ce bien, situé dans un immeuble aux parties communes bien entretenues.

Une adresse de choix pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif. Located on the iconic Promenade des Anglais, just moments from the legendary Hôtel Negresco and the beaches, this charming 58 sqm one-bedroom apartment enjoys a prime location in one of Nice's most sought-after neighbourhoods.

Located on the first floor, the apartment stands out for its exceptional location and its 13 sqm terrace overlooking a beautifully landscaped inner courtyard. The property consists of an entrance hall, a living room opening onto the terrace, a separate kitchen, a bedroom, and a bathroom with WC.

Facing east, the apartment benefits from a partial sea view and an enviable lifestyle, with everything within walking distance: shops, restaurants, beaches and public transport, including tram lines 2 and 3 just a short stroll away.

A private cellar completes the property, which is set in a well-maintained building with attractive communal areas.

An ideal opportunity to acquire a Côte d'Azur pied-à-terre or a sound rental investment in a prime location.

Vue globale

Surface totale : 58,3 m²
Surface habitable : 58,3 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 2
- Entrée (8,1 m²)
- Séjour (23,5 m²)
- Cuisine (7,5 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Salle de bain/wc (3,6 m²)
- Terrasse (13 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Aperçu mer

Général

Chauffage : Collectif chauffage au sol fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur

À savoir

Charges / mois : 248 €
Taxe foncière : 1215 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 26
Charges courantes par an : 2969,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 23/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1129,0 € et 1527,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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