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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 58 m² NICE - 06

Ref : 16842

550 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 58 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement 3 pièces de 58,05 m² (Loi Carrez) situé à Nice (06000), quartier de Cimiez, au sein de la résidence Le Regina. L'appartement, au deuxième étage, se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, de deux chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

Prix de vente : 550 000 €, soit 9 482,76 € le m².

Diagnostic de performance énergétique : classe D (231 kWh/m²/an) en énergie, classe B (9 kgCO₂/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel estimé des énergies : de 1 287 € à 1 741 € (année de référence 2023).

L'immeuble est en copropriété de 118 lots, avec un ascenseur et un chauffage collectif. Les charges mensuelles s'élèvent à 163 €, correspondant à un budget prévisionnel annuel de 1 956 €.

La résidence dispose d'une piscine, d'un court de tennis, d'une salle de sport et d'un parc paysager d'environ 9 000 m². Un gardien/conciergerie est en place. Le bâtiment bénéficie du classement aux Monuments Historiques.

Le bien est d'ancienne construction. Une cave est associée à l'appartement.

Description

Nice Cimiez - Résidence Le Regina - Appartement 3 pièces avec grand balcon au calme absolu

Situé dans le prestigieux quartier de Cimiez, au sein de la célèbre résidence "Le Regina", cet appartement 3 pièces de 58,05 m² Loi Carrez bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et patrimoine au cœur de Nice.

Installé au deuxième étage, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un grand balcon, de deux chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

Le séjour profite d'une agréable ouverture sur l'extérieur et d'un environnement particulièrement calme.

Un cadre de vie exceptionnel au sein d'une résidence historique.

Véritable élément du patrimoine niçois, Le Regina séduit par son architecture remarquable et son vaste parc paysager d'environ 9 000 m².

La résidence propose des prestations particulièrement rares à Nice, piscine, court de tennis, salle de sport, ascenseur, gardien/conciergerie et espaces verts, dans un cadre résidentiel calme.

La résidence bénéficie par ailleurs du statut de Monument Historique, un élément patrimonial qui peut également présenter un intérêt fiscal pour les propriétaires, notamment concernant les travaux éligibles. Les charges, d'environ 160 € par mois, sont particulièrement maîtrisées au regard du niveau de prestations et de services proposé.

À proximité immédiate des commodités de Cimiez, des commerces, des transports et des établissements scolaires, cet appartement permet de profiter pleinement de Nice tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel exceptionnel.
Faibles charges et partiellement déductibles des impôts grâce au classement aux monuments historiques. Nice Cimiez - Le Regina Residence - 2 bedroom apartment with large balcony in absolute peace and quiet.

Located in the prestigious Cimiez district, within the renowned Le Regina residence, this 58.05 sq m two-bedroom apartment offers a rare living environment combining peace and quiet, greenery and heritage in the heart of Nice.

Situated on the second floor, the apartment comprises an entrance hall, a living room opening onto a large balcony, two bedrooms, a separate kitchen and a shower room with WC.

The living room enjoys pleasant views and direct access to the outdoors, in a particularly peaceful setting.

An exceptional living environment within a historic residence

A true part of Nice's architectural heritage, Le Regina is renowned for its remarkable architecture and its extensive landscaped grounds of approximately 9,000 sq m.

The residence offers a range of particularly rare amenities in Nice, including a swimming pool, tennis court, fitness room, lift, caretaker/concierge service and landscaped grounds, all within a peaceful residential setting.

The residence also benefits from Historic Monument status, a heritage designation that may offer tax benefits to owners, particularly in relation to eligible renovation works. Monthly service charges are approximately €160, representing excellent value considering the level of amenities and services provided.

Ideally located close to all the amenities of Cimiez, shops, public transport and schools, this apartment offers the opportunity to enjoy everything Nice has to offer while benefiting from an exceptional and highly sought-after residential environment.

Vue globale

Surface totale : 58 m²
Surface habitable : 58 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- WC
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1896

Équipements

Les plus

Piscine

Verdure

Général

Chauffage : Collectif collectif au gaz gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Interphone
Parc, tennis

À savoir

Charges / mois : 163 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 118
Charges courantes par an : 1956,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1287,0 € et 1741,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

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