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Maison à vendre 4 pièces - 93,43 m2 ST MARTIN DE VALGALGUES - 30

Ref : 15243

239 900 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 93,43 m2 - St Martin De Valgalgues - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Maison à vendre - 4 pièces - 93,43 m2 - St Martin De Valgalgues - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



Maison individuelle ancienne de 93,43 m², située sur les hauteurs de Saint-Martin-de-Valgalgues (30520), avec vue dégagée. Elle se compose de 4 pièces dont 3 chambres, l'une d'entre elles formant une suite parentale avec salle de bain, dressing et accès indépendant vers l'extérieur. La pièce de vie de 37 m², avec cuisine ouverte, s'ouvre sur une terrasse couverte de plus de 30 m². Une salle d'eau familiale et un cellier complètent les espaces intérieurs.

Le terrain clos de 540 m² accueille une piscine et un terrain de pétanque. La maison est accompagnée de plusieurs dépendances : un garage pouvant être aménagé en pool house, un atelier et deux caves.

Prix de vente : 239 900 €, soit 2 567,70 € le m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (181 kWh/m²/an), classe GES D (38 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 160 € et 3 000 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 1 800 €.

Description

MAISON INDIVIDUELLE AVEC PISCINE, VUE DÉGAGÉE ET TERRASSE COUVERTE !

Située sur les hauteurs, cette maison individuelle a de quoi vous séduire ! Avec sa vue dégagée, sa piscine et son terrain clos de 540 m², elle offre un cadre de vie agréable pour profiter pleinement des beaux jours et partager de bons moments en famille ou entre amis.

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine ouverte, un espace convivial qui se prolonge naturellement vers une terrasse couverte de plus de 30 m². Un véritable atout pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec espace salle de bain, dressing et accès indépendant vers l'extérieur. Un agencement particulièrement intéressant pour développer une activité de chambre d'hôtes ou recevoir en toute indépendance. Une salle d'eau familiale et un cellier complètent les prestations.

Vous apprécierez également les nombreuses dépendances : un garage pouvant être aménagé en pool house, un atelier ainsi que deux caves, offrant de multiples possibilités.

À l'extérieur, la piscine et l'espace détente avec terrain de pétanque vous permettront de profiter pleinement de la vie en extérieur dans une ambiance conviviale.

Une maison avec piscine, terrasse, dépendances et potentiel pour une activité de chambre d'hôtes : autant d'atouts qui méritent une visite !

CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès Agence relais : 647 route d'Alès 30380 Saint-Christol-lès-Alès

TRANSACTION LOCATION GESTION SYNDIC

Vue globale

  • Surface totale : 161,2 m2
  • Surface habitable : 93,4 m2
  • Surface terrain : 540 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (37,6 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • dressing (3,6 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • cellier (4,3 m2)
    • atelier (9,6 m2)
    • garage (17,1 m2)
    • Terrasse (30,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Dégagée

Général

  • Chauffage : Central gaz
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Barbecue
  • Puit/forage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18138kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 11/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160,0 € et 3000,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Camille blanc EI, agent commercial (RSAC 749933081)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier

CENTURY 21 Impact Immobilier

CENTURY 21 Impact Immobilier

18 avenue du Général de Gaulle

30100 ALES

04 66 52 59 59
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,1/10

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