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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 78,65 m² LYON - 69007

Ref : 21765

339 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 78,65 m2 - Lyon - 69007 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Appartement F3 de 78,65 m² au 3e étage (sur 4) d'un immeuble récent, rue Rachais à Lyon 7e (69007). Le bien est traversant et dispose d'un balcon. Il comprend deux chambres, dont une de près de 14 m², ainsi qu'une cave.

La copropriété compte 14 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 760,38 € (soit 146,69 € par mois) ; l'eau froide est comprise dans ces charges. La taxe foncière est de 1 261 €.

Le chauffage est individuel au gaz. La façade de l'immeuble a été rénovée en 2024.

Un box fermé est disponible en sus, au prix de 30 000 €.

DPE : classe D (158 kWh/m²/an) – GES : classe D (31 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 230 € et 1 710 € (réf. 2023).

Prix de vente : 339 000 € (4 310,24 €/m²).

Description

Rue Rachais, à quelques pas du métro Garibaldi et à 5 minutes du métro Saxe-Gambetta, l'emplacement de ce spacieux 3 pièces de plus de 78 m² est idéal. Dans une copropriété bien suivie-la façade vient d'être refaite-, il est situé dans un secteur calme, mais proche de tous commerces. Au 3e étage sur 4, traversant, il bénéficie aussi d'un balcon sur la rue peu passante. Il est lumineux et les chambres sont au calme. Le DPE est proche du « C », et il est équipé d'un chauffage gaz individuel. Il présente deux grandes chambres, dont l'une de près de 14 m². Il dispose d'une cave, et un garage box fermé est disponible en sus pour 30.000 euros. Eau froide comprise dans les charges.

Vue globale

Surface totale : 78,7 m²
Surface habitable : 78,7 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (6,5 m²)
- Cuisine (12,2 m²)
- Séjour (24,3 m²)
- Dégagement (2,1 m²)
- Placard (0,5 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bains (5,2 m²)
- Chambre 1 (11,3 m²)
- Chambre 2 (13,6 m²)
- Dressing (1,7 m²)
- Balcon (5,2 m²)
- Garage (13,7 m²)
Type de construction : Contemporaine
Année construction : 1980

Équipements

Les plus

Box ferme

Rue

Général

Box ferme : 1 place(s)
Surface cave : 2,8 m²
Chauffage : Individuel chaudière gaz radiateurs gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Interphone

À savoir

Travaux récents : Façade 2024
Travaux à prévoir : R.A.S. immeuble bien suivi
Charges / mois : 146,7 €
Taxe foncière : 1261 €
Charges de copropriété : 146,7 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 14
Charges courantes par an : 1760,38 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 23/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le 7 de Coeur

CENTURY 21 Le 7 de Coeur

25 avenue Jean Jaurès

69007 LYON

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