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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 78,65 m² LYON - 69007

Ref : 21765

339 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 78,65 m2 - Lyon - 69007 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Appartement · Lyon 7
339 000 € (4 310 €/m²) — 78 m² · 3 pièces

Situé rue Rachais, cet appartement F3 traversant bénéficie d’une excellente desserte : à quelques pas du métro Garibaldi et à 5 minutes du métro Saxe‑Gambetta. Installé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 4 étages, il jouit d’une belle luminosité et d’un balcon donnant sur une rue peu passante. Les deux grandes chambres, dont une de 14 m², offrent calme et possibilités de réaménagement en trois chambres. Le chauffage au gaz individuel assure une maîtrise du confort, et la cave ainsi qu’un garage box (en sus) complètent ce bien très fonctionnel. Les charges comprennent l’eau froide.

Points clés
- 78 m² · 3 pièces
- Balcon et cave
- Chauffage gaz individuel
- Proche métro Garibaldi & Saxe‑Gambetta
- Garage box disponible (30 000 €)

DPE D · GES D

📞 CENTURY 21 Le 7 de Coeur — 04 78 58 25 69

Description

Rue Rachais, à quelques pas du métro Garibaldi et à 5 minutes du métro Saxe-Gambetta, l'emplacement de ce spacieux 3 pièces de plus de 78 m² est idéal. Dans une copropriété bien suivie-la façade vient d'être refaite-, il est situé dans un secteur calme, mais proche de tous commerces. Au 3e étage sur 4, traversant, il bénéficie aussi d'un balcon sur la rue peu passante. Il est lumineux et les chambres sont au calme. Le DPE est proche du « C », et il est équipé d'un chauffage gaz individuel. Il présente deux grandes chambres, dont l'une de près de 14 m². Il est possible de le redistribuer en 3 chambres. Il dispose d'une cave, et un garage box fermé est disponible en sus pour 30.000 euros. Eau froide comprise dans les charges.

Vue globale

Surface totale : 78,7 m²
Surface habitable : 78,7 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (6,5 m²)
- Cuisine (12,2 m²)
- Séjour (24,3 m²)
- Dégagement (2,1 m²)
- Placard (0,5 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bains (5,2 m²)
- Chambre 1 (11,3 m²)
- Chambre 2 (13,6 m²)
- Dressing (1,7 m²)
- Balcon (5,2 m²)
- Garage (13,7 m²)
Type de construction : Contemporaine
Année construction : 1980

Équipements

Les plus

Box ferme

Rue

Général

Box ferme : 1 place(s)
Surface cave : 2,8 m²
Chauffage : Individuel chaudière gaz radiateurs gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Interphone

À savoir

Travaux récents : Façade 2024
Travaux à prévoir : R.A.S. immeuble bien suivi
Charges / mois : 146,7 €
Taxe foncière : 1261 €
Charges de copropriété : 146,7 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 14
Charges courantes par an : 1760,38 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 23/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le 7 de Coeur

CENTURY 21 Le 7 de Coeur

25 avenue Jean Jaurès

69007 LYON

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