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Maison à vendre 12 pièces - 363 m² AUXERRE - 89

Ref : 20337

495 000 €

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Maison à vendre - 12 pièces - 363 m2 - Auxerre - 89 - BOURGOGNE

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Maison ancienne de 364 m² à Auxerre (89000), composée de 12 pièces dont 6 à 7 chambres. L'habitation comprend deux salons (55 m² et 40 m²), 2 salles de bains, une piscine intérieure, un solarium, un garage ainsi que des dépendances. Un parking couvert permet le stationnement de plusieurs véhicules, y compris des camping-cars. Un pigeonnier est présent à l'entrée du bien.

La toiture, la chaudière et les volets solaires ont fait l'objet de travaux récents. Le bien se situe à trois minutes à pied des écoles maternelle, primaire et élémentaire du quartier. Il est possible d'aménager une partie professionnelle avec entrée indépendante, des chambres d'hôtes, ou de l'orienter comme résidence familiale.

Prix : 495 000 € (soit 1 363,64 €/m²). Taxe foncière : 2 850 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (105 kWh/m²/an) et classe GES C (20 kg CO₂/m²/an). Consommation d'énergie finale : 96 kWh/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 3 410 € et 4 650 € (année de référence 2023).

Description

EXCLUSIVITÉ AUXERRE / LABORDE DEMEURE DE 364 M² AVEC PISCINE INTÉRIEURE

Rare sur le secteur ! Découvrez cette superbe demeure de caractère de 364 m², offrant 6/7 chambres, deux salons de 55 m² et 40 m², piscine intérieure, solarium, 2 salles de bains, garage et dépendances. Possibilité de stationner plusieurs véhicules et camping-cars. DPE C, toiture, chaudière et volets solaires récents. Aucun travaux à prévoir. Possibilité de créer une partie professionnelle avec entrée indépendante, des chambres d'hôtes ou simplement profiter d'une exceptionnelle résidence familiale. Un pigeonnier à l'entrée peut également être réhabilité.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, proposée en exclusivité par CENTURY 21 Martinot Immobilier.
Située à trois minutes à pied des écoles maternelle, primaire et élémentaire du quartier, cette propriété combine espace, praticité et tranquillité dans un environnement familial.

Vue globale

Surface totale : 364 m²
Surface habitable : 363 m²
Nombre de pièces : 12
- Buanderie (15,2 m²)
- Chaufferie (8,7 m²)
- salon (55,4 m²)
- Entrée (11,9 m²)
- Cuisine (32,5 m²)
- véranda (12 m²)
- Cave (42,6 m²)
- Salle d'eau (3,7 m²)
- wc av lave-mains (1,3 m²)
- pièce (33,6 m²)
- garage (23 m²)
- Bureau (12,3 m²)
- pièce palière (40,5 m²)
- Chambre (21,9 m²)
- Chambre 2 (18,5 m²)
- Dressing (8,3 m²)
- WC (1,5 m²)
- Salle de bain (7,5 m²)
- Chambre 3 (17,2 m²)
- Chambre 4 (21,9 m²)
- Chambre 5 (14,2 m²)
- piscine (29,5 m²)
- Dégagement (6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking couvert

Général

Parking couvert : 2 place(s)
Chauffage : Chauf. cent gaz de ville
Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 2850 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3410,0 € et 4650,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

107 rue du Pont

89000 AUXERRE

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03 86 72 21 21

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