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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 79,37 m² LYON - 69008

Ref : 2290

455 000 €

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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 79,37 m2 - Lyon - 69008 - RHONE-ALPES

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Appartement · Lyon 8
455 000 € (5 733 €/m²) — 3 pièces

Duplex T3 situé au 7ᵉ et dernier étage d’une résidence récente (2019), cet appartement allie luminosité et modernité grâce à son plein‑exposition Nord‑Est. Le rez‑départ accueille une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, tandis que l’étage supérieur propose deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. L’atout majeur est une terrasse plein ciel de 44 m², véritable jardin suspendu sans vis‑à‑vis, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage sécurisé complète ce bien, et une visite virtuelle est déjà disponible pour découvrir chaque détail avant la visite physique.

Points clés
- Duplex T3 – 3 pièces
- Terrasse 44 m² + balcon
- Jardin suspendu
- Chauffage collectif
- Visite virtuelle disponible
- Proche métro D – tram T2/T4

DPE B · GES A

📞 CENTURY 21 Hestia LDI — 04 28 29 92 12

Description

Exceptionnel : Duplex T3 de 80 m² avec terrasse de 44 m² !
Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence récente (2019), ce duplex rare allie modernité et confort.

Un intérieur unique :
Niveau 0 : Une vaste pièce de vie lumineuse (exposition Nord-Est) avec cuisine équipée et aménagée.

Étage : Un espace nuit calme comprenant deux chambres, une salle de bain et WC.

L'atout maître : Une terrasse plein ciel de 44 m², véritable jardin suspendu pour vos moments de détente sans vis-à-vis.

Emplacement idéal :
À 10 min du Métro D (Sans Souci) et 5 min des trams T2 et T4.

Le plus : Un garage sécurisé complète ce bien d'exception.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez-nous !

Vue globale

Surface totale : 134,0 m²
Surface habitable : 79,4 m²
Type d'appartement : T3
Étage : 7^ème
Nombre de pièces : 3
- Séjour/cuisine (30,0 m²)
- Salle de bains (4,4 m²)
- Terrasse (44,0 m²)
- Balcon (10,6 m²)
- Dégagement (8,2 m²)
- Chambre 1 (19,6 m²)
- Chambre 2 (12,6 m²)
- Salle d'eau (3,1 m²)
- WC (1,5 m²)
- Garage (13,7 m²)
Année construction : 2019

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Collectif radiateur pompe à chaleur
Eau chaude : Pompe à chaleur
Ascenseur
Balcon
Interphone
Parc, videophone

À savoir

Taxe foncière : 1467 €
Charges de copropriété : 120 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590,0 € et 850,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Damien goujon EI, agent commercial (RSAC 915237622)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

32 rue Antoine Lumière

69008 LYON

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04 28 29 92 12

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Achat Vente

9,1/10

Location Gestion

8,6/10

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