Maison à vendre 4 pièces - 67,90 m2 VILLENEUVE TOLOSANE - 31
50 400 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison T4 de plain-pied des années 1960, d'une surface de 67,9 m², située à Villeneuve-Tolosane (31270). Le bien comprend trois chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte et un espace buanderie. La salle de bain est à créer. À l'arrière, un garage de plus de 40 m² est accessible par un dégagement attenant à la pièce de vie. Le terrain de 521 m² est entièrement clôturé et piscinable.
Le bien est proposé en viager occupé sur une tête (homme de 69 ans). La valeur libre estimée est de 160 000 €, avec une décote liée à l'occupation de 69 690 €. Le bouquet s'élève à 50 400 € (honoraires d'agences inclus), soit 742,27 € le m². Une rente viagère mensuelle de 234 € est prévue.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (436 kWh/m²/an) ; classe GES F (90 kgCO₂/m²/an).
Description
Venez découvrir, à Villeneuve-Tolosane, dans un secteur calme et proche des commodités, cette maison des années 1960 présentant une opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive.
D'une valeur libre estimée à 160 000 €, ce bien est proposé en viager occupé, sur une tête, par un homme de 69 ans vous permettant d'acquérir un patrimoine immobilier à des conditions financières avantageuses tout en préparant sereinement l'avenir.
La maison, de plain-pied, présente trois chambres, une pièce de vie comprenant la cuisine ouverte et un espace buanderie. La salle de bain restera à créer selon vos envies.
A l'arrière du bien, vous retrouverez un grand garage de plus de 40 m², accessible par un dégagement attenant à la pièce de vie, offrant un espace de stockage ou une possibilité d'agrandissement de l'espace de vie.
Le terrain, entièrement clôturé et piscinable, d'une superficie de 521m² permet de limiter l'entretien tout en pouvant profiter d'un agréable extérieur.
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :
Viager occupé sur une tête : Homme de 69 ans
Valeur libre d'occupation : 160 000€
Décote liée à l'occupation : 69 690€
Bouquet : 50 400€ (honoraires d'agences inclus)
Rente viagère mensuelle : 234€
Vue globale
- Surface totale : 109,4 m2
- Surface habitable : 67,9 m2
- Surface terrain : 521 m2
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Nombre de pièces : 4
- Séjour (23,3 m2)
- Chambre (9 m2)
- Chambre (8,9 m2)
- Bureau (10,8 m2)
- Couloir (5,2 m2)
- WC (1,7 m2)
- Salle de bains (5,4 m2)
- Buanderie (3,5 m2)
- Garage (41,5 m2)
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Jardin
Général
- Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Double vitrage, plain pied
- Clôture
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 08/10/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Partenaire Immobilier
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