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Maison à vendre 8 pièces - 440 m² NICE - 06

Ref : 16972

2 990 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 440 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Villa de 440 m² à Nice (06100), en vente au prix de 2 990 000 € (6 795 € le m²). La construction est récente. Établie sur un terrain de 2 500 m², la propriété compte 8 pièces dont 5 chambres, réparties sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend un double séjour et une salle à manger, ouverts sur des terrasses par l'intermédiaire de baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante et équipée, ainsi qu'un WC invités, complètent ce niveau.

À l'étage, une chambre principale est dotée d'une salle de bains privative et d'un dressing. Trois chambres supplémentaires, dont une en suite, s'accompagnent d'une salle de bains, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant.

Sous les toits, une chambre en suite de 80 m² dispose de sa propre salle de bains avec toilettes.

Le sous-sol est aménagé avec une salle de sport, un sauna, une buanderie et un dressing.

À l'extérieur, le terrain paysager accueille la piscine, des terrasses et des emplacements de stationnement.

DPE : classe énergie B (106 kWh/m²/an), classe GES A (3 kg CO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 3 490 € et 4 780 € (référentiel 2023).

Taxe foncière : 4 180 €.

Description

Nice Gairaut - Au cœur du très recherché quartier de Gairaut, cette élégante villa est édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 500 m². Bénéficiant d'un environnement résidentiel calme, privilégié et sécurisé, à proximité immédiate du centre-ville, elle offre un cadre de vie rare, alliant confort, et intimité.

Sur trois niveaux, la propriété offre 8 pièces, dont 5 chambres

Le rez-de-chaussée est composé d'un double séjour et d'une salle à manger. Baignées de lumière grâce aux larges baies vitrées, ces pièces offrent de belles perspectives sur le jardin et la piscine et s'ouvrent naturellement sur de vastes terrasses. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, ainsi qu'un toilette invités complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre principale avec une salle de bains privative et d'un dressing sur mesure. Trois autres chambres, dont une en suite, ainsi qu'une salle de bains, deux salles d'eau et un toilette indépendant viennent compléter cet espace.

Sous les toits, une superbe chambre en suite de 80 m² qui dispose de sa propre salle de bains avec toilettes.

Le sous-sol accueille des espaces dédiés au bien-être et au confort, avec une salle de sport, un sauna, une buanderie et un dressing.

À l'extérieur, la propriété se dévoile au cœur d'un écrin de verdure soigneusement paysagé. La piscine, les larges terrasses baignées de soleil et les espaces de stationnement viennent parfaire cette villa aux prestations recherchées. Nice Gairaut - Nestled in the highly sought-after residential district of Gairaut, this elegant villa is set within beautifully landscaped grounds of 2,500 sqm. Located in a peaceful, prestigious and secure environment, close to the city centre, it offers a rare lifestyle combining comfort, privacy and tranquillity.

Arranged over three levels, the property offers 8 rooms, including 5 bedrooms.

The ground floor consists of a spacious double living room and dining room. Bathed in natural light through large floor-to-ceiling windows, these reception areas enjoy lovely views over the garden and swimming pool and open onto generous sun-filled terraces. A separate, fully equipped kitchen and a guest toilet complete this level.

Upstairs, the sleeping quarters consists of a generous master bedroom with a private bathroom and bespoke dressing room. Three additional bedrooms, including one en-suite, as well as a bathroom, two shower rooms and a separate toilet complete this floor.

Under the roof, a superb 80 sqm en-suite bedroom offers exceptional volumes and benefits from its own bathroom with toilet.

The basement is dedicated to well-being and comfort, featuring a fitness room, sauna, laundry room and dressing room.

Outside, the property is surrounded by beautifully landscaped gardens, creating a peaceful and private setting. The swimming pool, expansive sun-drenched terraces and parking areas complete this exceptional property.

Vue globale

Surface totale : 440 m²
Surface habitable : 440 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
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- Chambre
- Cuisine

Équipements

Les plus

Piscine

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
Clôture
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 4180 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3490,0 € et 4780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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04 92 00 82 82

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