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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 95,06 m² CANNES - 06

Ref : 52474

1 350 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 95,06 m2 - Cannes - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement de 4 pièces, dont 2 chambres, d'une surface de 95,06 m², situé à Cannes (06400), dans le quartier de la Banane, entre la rue d'Antibes et la Croisette. Il est proposé au prix de 1 350 000 €, soit 14 201,56 € le m².

L'appartement est situé à un étage élevé d'une résidence équipée d'un ascenseur et d'un gardien. Il dispose d'une terrasse d'angle d'environ 30 m² avec vue sur la mer, ainsi que d'une seconde terrasse d'environ 17 m² exposée au nord. Le bien inclut également deux caves, une place de parking en sous-sol et un garage. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.

La copropriété est constituée de 50 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 3 960 €, soit 330 € par mois.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (195 kWh/m²/an), classe GES D (40 kgCO₂/m²/an).

Description

Cannes Banane | Appartement 4 pièces avec terrasses, parking et garage

Au cœur du centre-ville de Cannes, dans le très recherché quartier de la Banane, découvrez ce rare appartement situé dans une rue calme, entre la rue d'Antibes et la Croisette.

Au sein de l'une des plus belles résidences de standing du centre-ville, sécurisée, avec gardien et ascenseur, cet appartement de 4 pièces d'environ 95 m² bénéficie d'un étage élevé et d'un emplacement de premier ordre.

Il offre une exceptionnelle terrasse d'angle d'environ 30 m², profitant d'une vue dominante et dégagée avec une échappée sur la mer.

Une seconde terrasse exposée au nord, de plus de 17 m², offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'image de nombreuses terrasses de la résidence déjà fermées en véranda, elle pourrait permettre, de porter la surface habitable à environ 112 m².

L'appartement nécessite une rénovation, mais présente un potentiel remarquable dans un environnement privilégié réunissant emplacement, standing et espaces extérieurs généreux.

Ce bien rare est vendu avec deux grandes caves, une place de parking en sous-sol et un garage, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville de Cannes.

Une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial au cœur de Cannes. Cannes La Banane | Exceptional 3-Bedroom Apartment with Spacious Terraces, Parking and Garage

Ideally located in the heart of Cannes city centre, in the highly sought-after La Banane district, this rare apartment enjoys a peaceful street setting between Rue d'Antibes and the Croisette.

Situated on a high floor of one of the finest luxury residences in the city centre, featuring secure access, a concierge and a lift, this approximately 95 sqm, 3-bedroom apartment offers an exceptional opportunity in a prime location.

The property boasts a superb corner terrace of approximately 30 sqm, offering elevated, unobstructed views with a glimpse of the sea.

A second north-facing terrace of over 17 sqm provides further potential. Similar terraces within the residence have been enclosed to create conservatories, potentially allowing the living area to be increased to approximately 112 sqm, subject to the necessary authorisations.

The apartment requires renovation but offers outstanding potential to create a bespoke home in a prestigious setting. Its prime location, high-end residence and generous outdoor spaces make it a particularly rare offering on the Cannes property market.

The property is sold with two large cellars, an underground parking space and a private garage highly desirable assets in the very centre of Cannes.

An exceptional opportunity for a primary residence, a luxury holiday home or a long-term property investment in one of Cannes' most sought-after locations.

Vue globale

Surface totale : 95,1 m²
Surface habitable : 95,1 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 6^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Terrasse

Dégagée, échappée mer

Général

WC séparés
Chauffage : Climatisation réversible
Ascenseur
Véranda
Air conditionné
Cable

À savoir

Charges / mois : 330 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 50
Charges courantes par an : 3960,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/10/2026

Bien proposé par Alexandre guigui EI, agent commercial (RSAC 834810822)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Adhère Transactions

CENTURY 21 Adhère Transactions

65 avenue Maréchal Juin

06400 CANNES

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Achat Vente

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