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Maison à vendre 9 pièces - 588,89 m² CARCASSONNE - 11

Ref : 28651

1 350 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 9 pièces - 588,89 m2 - Carcassonne - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Située à proximité de Carcassonne (11000), cette villa d'architecte de 589 m² habitables est construite en pierre naturelle du Gard. Elle comprend 9 pièces dont 6 chambres, 6 salles de bain et 10 WC. Le séjour s'étend sur 90 m², la cuisine professionnelle sur 43 m². Le bien dispose également d'un garage de 31 m² et d'un logement indépendant de 132 m², ainsi que d'une piscine et d'un terrain de 30 500 m². Une cheminée est présente. La construction est récente.

Côté performance énergétique, le bien est classé C (137 kWh/m²/an en énergie primaire) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kgCO₂/m²/an). Les coûts annuels d'énergie estimés s'établissent entre 6 030 € et 8 220 € (référence 2022). La taxe foncière s'élève à 7 689 €.

Le prix de vente est de 1 350 000 €, soit 2 292,45 € du mètre carré.

Description

A proximité de la ville médiévale de Carcassonne, découvrez cette villa d'architecte, bâtie en pierre naturelle du Gard, allie élégance et modernité. Avec une surface habitable de 589 m², ce bien propose 9 pièces, dont 6 chambres, 6 salles de bain et 10 WC, offrant ainsi un espace généreux pour une famille ou pour accueillir des invités. La villa comprend également une cuisine professionnelle de 43 m², un séjour de 90 m², un garage de 31 m² et un logement indépendant de 132 m², offrant une grande flexibilité d'utilisation. La présence d'une piscine est un atout supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Cette propriété, présente un état général impeccable et est classée C en termes de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).L'environnement exceptionnel de cette villa, avec son cadre verdoyant et sa proximité avec les richesses historiques et culturelles de Carcassonne, offre une qualité de vie unique. La tranquillité du lieu vous permettra de bénéficierez d'une vie familiale épanouissante, loin du tumulte urbain, mais avec la possibilité de profiter des attraits de la ville à proximité. Cette villa d'architecte est un véritable havre de paix, parfait pour ceux qui cherchent à combiner élégance, espace et qualité de vie.

Vue globale

Surface totale : 580 m²
Surface habitable : 588,9 m²
Surface terrain : 30 500 m²
Nombre de pièces : 9
- Buanderie (6,1 m²)
- Cuisine (42,9 m²)
- Dégagement (5,6 m²)
- Entrée (22,7 m²)
- Salle de bains
- Séjour (90,4 m²)
- WC
- garage (30,5 m²)
- Logement Indépendant (132 m²)
- wc + lave main (1,7 m²)
- WC (gite) (9,3 m²)
- salle de jeux (22,9 m²)
- suite 2 (32,8 m²)
- Suite 4 (32,2 m²)
- Suite 1 (37,5 m²)
- Suite 3 (32,9 m²)
- Cave à vin (47,3 m²)
- Degagement (10,8 m²)
- Degagement (14,7 m²)
- Degagement (16,7 m²)
- Local technique piscine

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Campagne environnante

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Central chauffage au sol+clim réversi gainable
Eau chaude : Ballon individuel
Façade : Pierre
Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied
Eclairairage exterieur
+logement indépendant
Arosage intégré
Baie alu coulissante
Cave à vin
Chambres avec baies vitrées
Cheminées
Volet électrique
Jardin arboré et paysagé
Salle de sport
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 7689 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6030,0 € et 8220,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par David madrid EI, agent commercial (RSAC 979864840)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Conseil 11

CENTURY 21 Immo Conseil 11

1 boulevard de Varsovie

11000 CARCASSONNE

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04 68 71 14 21

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Achat Vente

8,7/10

Location Gestion

9,4/10

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