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Maison à vendre 7 pièces - 157,45 m² CARCASSONNE - 11

Ref : 29575

119 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 157,45 m2 - Carcassonne - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison ancienne à Carcassonne (11000), d'une surface totale de 157,45 m², organisée en deux logements distincts sur un terrain de 299 m².

Le premier logement, un T6 de 121 m², comprend un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, une salle à manger, deux chambres, un bureau, une pièce supplémentaire et une salle d'eau. Le second logement, un T2 de 46 m² disposant d'une entrée indépendante, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau, de WC et d'un atelier.

Le bien est doté d'un jardin, d'un garage et d'une cheminée.

Prix de vente : 119 000 € (755,80 € le m²). Taxe foncière : 1 216 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (180 kWh/m²/an), consommation d'énergie finale de 144 kWh/m²/an ; classe GES C (26 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 950 € et 1 350 € (base 2023).

Description

Deux habitations, un seul bien de multiples possibilités !

Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

Elle se compose de deux logements:

La maison principale (T6) de 121 m² séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Elle comprend un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante, une salle à manger, deux chambres, un bureau, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre d'appoint, salle de jeux, espace télétravail), ainsi qu'une salle d'eau.

Le second logement (T2) de 46 m², avec entrée indépendante, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau, WC ainsi qu'un atelier.
Il représente une excellente opportunité pour accueillir un proche, développer une activité professionnelle indépendante ou bénéficier d'un revenu locatif.

À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, tandis que le garage vient compléter les prestations de ce bien.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif. Une opportunité rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Contactez-nous pour plus d'informations!

Vue globale

Surface totale : 157,5 m²
Surface habitable : 157,5 m²
Surface terrain : 299 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (8,3 m²)
- Séjour (20,9 m²)
- Cuisine (13,7 m²)
- WC (1,8 m²)
- WC (1,6 m²)
- Appartement indépendant
- Sejour + Cuisine (18 m²)
- chambre 1 + placard (12,9 m²)
- degagement + placard (4,4 m²)
- Salle d'eau (3,0 m²)
- Salle d'eau (2,5 m²)
- SAS (4,7 m²)
- atelier (10,9 m²)
- chambre 1 (11,7 m²)
- piece (10,5 m²)
- Chambre 2 (13,9 m²)
- piece (6,4 m²)
- Bureau (7,3 m²)
- piece (14,3 m²)
- combles ammenageable (18,7 m²)
- atelier (19,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Cheminée et clim reversible gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 1216 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950,0 € et 1350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandy moretti EI, agent commercial (RSAC 850284167)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Conseil 11

CENTURY 21 Immo Conseil 11

1 boulevard de Varsovie

11000 CARCASSONNE

Afficher le téléphone

04 68 71 14 21

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Achat Vente

8,7/10

Location Gestion

9,4/10

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