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Maison à vendre 4 pièces - 82,51 m² CARCASSONNE - 11

Ref : 27657

99 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 82,51 m2 - Carcassonne - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de 4 pièces et 3 chambres d'une surface de 82,51 m², située dans le quartier Pasteur à Carcassonne (11000). Il s'agit d'un bien ancien.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine. À l'étage, les trois chambres complètent l'ensemble : deux disposent de placards intégrés, la troisième d'un balconnet. Un garage est disponible. Une cheminée est présente. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Prix : 99 000 €, soit 1 199,85 € le m².

Diagnostic de performance énergétique : classe D (229 kWh/m²/an), énergie finale 120 kWh/m²/an, coût annuel d'énergie estimé entre 1 710 € et 2 370 € (référentiel 2023). Classe GES : B (9 kg CO₂/m²/an).

Taxe foncière : 1 866 €.

Description

Au cœur du quartier Pasteur à Carcassonne, cette maison dispose d'un vrai avantage : un garage, un atout précieux dans le secteur et un confort appréciable au quotidien. Une adresse qui compte, et un bien qui offre de belles perspectives.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un séjour avec cuisine, un espace convivial à imaginer selon vos envies, idéal pour partager les moments du quotidien. À l'étage, trois grandes chambres viennent compléter l'ensemble : deux disposent de placards intégrés, tandis que la troisième bénéficie d'un balconnet, apportant lumière et ouverture vers l'extérieur.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de cette maison. La configuration du bien permet également d'envisager la création de deux logements, une option intéressante pour un projet locatif ou une organisation familiale différente.

Une base saine, un emplacement recherché et un projet à façonner selon vos besoins : une opportunité à ne pas laisser passer.

Vue globale

Surface totale : 105,5 m²
Surface habitable : 82,5 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (2,0 m²)
- sejour cuisine ouverte (24,0 m²)
- Chambre (14,4 m²)
- Chambre (14,1 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Salle d'eau (4,0 m²)
- WC (1,3 m²)
- WC (1,6 m²)
- degagement 1 (2,8 m²)
- degagement 2 (1,7 m²)
- garage (23,0 m²)
- dég (4,9 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
Chauffage : Individuel convecteurs electricité
Eau chaude : Cumulus
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
Isolation : Dv - laine roche

À savoir

Taxe foncière : 1866 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710,0 € et 2370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandy moretti EI, agent commercial (RSAC 850284167)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Conseil 11

CENTURY 21 Immo Conseil 11

1 boulevard de Varsovie

11000 CARCASSONNE

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04 68 71 14 21

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Achat Vente

8,7/10

Location Gestion

9,4/10

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