Appartement F1 à vendre 1 pièce - 14,51 m2 NICE - 06
130 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Studio de 15 m² (Loi Carrez) situé au 38 avenue Jean Médecin, en centre-ville de Nice (06000). Ce bien de type F1 se compose d'une pièce de vie s'ouvrant sur l'extérieur, d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Des placards encastrés toute hauteur aménagent la pièce. Un balcon de 3 m² permet de bénéficier d'une vue sur la Basilique Notre-Dame de l'Assomption. Il s'agit d'un bien ancien qui nécessite des travaux de rafraîchissement (cuisine, salle d'eau, décoration).
Le chauffage est collectif. L'appartement est en copropriété de 80 lots ; le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 388 €, pour des charges de copropriété de 120 €. La taxe foncière est de 700 €.
Côté diagnostics, le bien est classé D en énergie (226 kWh/m²/an en énergie primaire, 161 kWh/m²/an en énergie finale) et D en émissions de gaz à effet de serre (33 kgCO₂/m²/an).
Prix de vente : 130 000 €, soit 8 959 € le m².
Un tramway se trouve au pied de l'immeuble, la gare Thiers est à 5 minutes à pied, et les commerces ainsi que le centre commercial Nice Etoile sont à proximité.
Description
Emplacement Premium & Vue Carte Postale !
Situé à la très convoitée adresse du 38 avenue Jean Médecin, en plein cœur de Nice, venez découvrir ce studio de 15 m² (Loi Carrez) doté d'un atout exceptionnel : un balcon de 3 m² offrant une vue directe et imprenable sur la magnifique Basilique Notre-Dame de l'Assomption.
Idéalement agencé et baigné de lumière, ce bien se compose de :
Une pièce de vie optimisée s'ouvrant sur l'extérieur.
De grands placards encastrés toute hauteur pour un gain de place maximal.
Un espace kitchenette à repenser.
Une salle d'eau avec WC.
Les gros points forts de cet appartement :
DPE classé D : Un atout rare sur ce type de surface ancienne ! Vous êtes à l'abri des interdictions de louer, sécurisant ainsi totalement votre investissement sur le long terme.
L'extérieur : Un balcon confortable pour profiter de la vue dégagée, une véritable rareté sur l'avenue.
Le potentiel : Actuellement "dans son jus", ce studio nécessite des travaux de rafraîchissement (cuisine, salle d'eau, décoration). Une belle opportunité pour le personnaliser à votre goût ou optimiser votre déficit foncier !
L'emplacement : Tramway au pied de l'immeuble, Gare Thiers à 5 minutes à pied, commerces et centre commercial Nice Etoile à proximité immédiate.
Vue globale
- Surface totale : 14,5 m2
- Surface habitable : 14,5 m2
- Type d'appartement : F1
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 1
- Séjour
- Salle d'eau
- WC
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Imprenable
Général
- Chauffage : Collectif radiateur fioul
- Eau chaude : Ballon électrique
- Balcon
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 700 €
- Charges de copropriété : 120 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 80
- Charges courantes par an : 1388,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/04/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Domus Immobilier
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