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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 78 m² MANDELIEU LA NAPOULE - 06

Ref : 41069

398 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 78 m2 - Mandelieu La Napoule - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement de 78 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur, situé à Mandelieu-la-Napoule (06210), quartier de La Theoulère, proche du centre-ville.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger d'environ 38 m² (pouvant accueillir une troisième chambre), d'une cuisine indépendante, d'un dégagement avec placard menant au coin nuit, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC indépendant. Fenêtres en double vitrage sur l'ensemble des pièces, sauf le WC. L'appartement est climatisé et équipé de volets électriques partiels ainsi que de moustiquaires.

Une terrasse couverte de 10 m² est attenante, avec vue dégagée et aperçu mer. Une cave et un garage complètent le bien.

L'immeuble est en copropriété de 32 lots (résidence fermée). Budget prévisionnel de charges : 1 958 €. Charges de copropriété : 164 €. Taxe foncière : 969 €.

Prix de vente : 398 000 €, soit 5 102,56 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe C (152 kWhEP/m²/an) – Classe GES : A (5 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé (prix moyens 2023) : entre 1 152 € et 1 558 €.

Description

MANDELIEU- LA-NAPOULE : QUARTIER DE LA THEOULIERE (proche centre ville)

Rare appartement 3/4 pièces d'environ 78 m² avec terrasse couverte de 10m² offrant une agréable vue dégagée verdoyante avec un aperçu mer.

Idéalement situé au deuxième étage avec ascenseur d'une petite résidence fermée et parfaitement entretenue.

Agencement intérieur :
- Une entrée accueillante
- Un spacieux salon/salle à manger d'environ 38m² pouvant accueillir une troisième chambre
- Une cuisine indépendante à rénover avec possibilité de cuisine ouverte sur le séjour
- Un dégagement avec placard pour accéder au coin nuit
- Un WC indépendant
- Une SDB propre avec fenêtre
- Deux chambres avec rangements

Atouts supplémentaires :
- Vous disposerez de fenêtres dans toutes les pièces en Double Vitrage (sauf WC )
- L'appartement est climatisé, et équipé partiellement de volets électriques et moustiquaires
- Une cave pour vos besoins de stockage

Un bien rare alliant confort et cadre de vie exceptionnel.

À découvrir sans tarder ! MANDELIEU-LA-NAPOULE: LA THEOULIERE NEIGHBOURHOOD (near the town centre)

A rare 3/4-room flat of approximately 78 m² with a 10 m² covered terrace offering a pleasant, unobstructed view of greenery with a glimpse of the sea.

Ideally situated on the second floor (with lift) of a small, gated and immaculately maintained residential block.

Internal layout:
- A welcoming entrance hall
- A spacious living/dining room of approximately 38 m² which could accommodate a third bedroom
- A separate kitchen in need of renovation, with the option of opening it up to the living room
- A hallway with a cupboard leading to the sleeping area
- A separate toilet
- A clean bathroom with a window
- Two bedrooms with storage space

Additional features:
- All rooms have double-glazed windows (except the toilet)
- The flat is air-conditioned and partially fitted with electric shutters and mosquito nets
- A cellar for your storage needs
- A private garage of 16.40 m² (with a separate electricity meter)

A rare property combining comfort with an exceptional living environment.

Don't delay come and see it for yourself!

Vue globale

Surface totale : 78 m²
Surface habitable : 78 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,9 m²)
- Salon/salle à manger (37,6 m²)
- Cuisine (8 m²)
- Couloir (3,4 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bain (3,6 m²)
- Chambre (10,1 m²)
- Chambre 2 (10,1 m²)
- Balcon (10 m²)
- Cave (4,5 m²)
Année construction : 1992

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Digicode
Interphone
Parc, videophone

À savoir

Taxe foncière : 969 €
Charges de copropriété : 164 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 32
Charges courantes par an : 1958,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1152,0 € et 1558,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Océane verstaen EI, agent commercial (RSAC 880899414)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Azurim

CENTURY 21 Azurim

364 Allée de la Marine Royale

06210 MANDELIEU LA NAPOULE

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