Appartement F2 à vendre 2 pièces - 43,38 m2 NICE - 06
249 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Idéalement situé dans le secteur recherché de Nice Gambetta, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toutes les commodités, ce superbe appartement 2 pièces de 44 m² en très bon état offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel.
Niché en étage élevé, il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest. Cet espace s'ouvre directement sur un grand balcon, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.
L'espace nuit offre une grande chambre confortable, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant pour plus de praticité.
Les prestations qui font la différence :
- Emplacement stratégique à Nice Gambetta (tout à pied)
- Étage élevé garantissant luminosité et confort
- Climatisation
- Double vitrage et volets roulants électriques
Possibilité de louer un garage directement au sein de la résidence
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre niçois ou un investissement locatif de qualité. Nice Gambetta Bright 1-bedroom apartment (44 m²) high floor balcony light-filled in excellent condition.
Ideally located in the sought-after Nice Gambetta areawithin immediate reach of shops, public transport (tramway), and all amenitiesthis superb 44 m² 1-bedroom apartment is in excellent condition, offering a bright and functional living environment.
Situated on a high floor, the apartment features a spacious 20 m² living area with an open-plan kitchen, bathed in light thanks to its western exposure. This space opens directly onto a large balcony, perfect for enjoying sunny late afternoons.
The sleeping area includes a large, comfortable bedroom, a shower room, and a separate toilet for added convenience.
Key features:
- Strategic location in Nice Gambetta (everything accessible on foot)
- High-floor position ensuring plenty of natural light and comfort
- Air conditioning
- Double glazing and electric roller shutters
Option to rent a garage within the residence itself.
A turnkey property requiring no renovationperfect as a primary residence, a pied-à-terre in Nice, or a high-quality rental investment.
Vue globale
- Surface totale : 51 m2
- Surface habitable : 43,4 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC
Équipements
Les plus
Rue
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Balcon
- Air conditionné
À savoir
- Taxe foncière : 1190 €
- Charges de copropriété : 138 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 100
- Charges courantes par an : 1655,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/11/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 472,0 € et 638,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
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