Maison à vendre 4 pièces - 97,88 m2 ALES - 30
264 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 1965 à Alès (30100), secteur du Haut Brésis, avec vue dégagée. Elle propose une surface habitable d'environ 98 m² (surface totale de 247 m²) répartie en 4 pièces, dont 3 chambres, sur un terrain de 2 265 m².
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un garage, trois caves, une chaufferie et un atelier. Le premier étage s'organise autour d'un couloir central desservant une cuisine indépendante, un séjour, trois chambres, une salle de bains, un WC et une véranda. À l'extérieur, un double garage accolé à la maison (48 m²) et deux abris de jardin métalliques (10 m² chacun) viennent compléter l'ensemble.
Côté technique, le chauffage est central au gaz avec citerne extérieure ; la fosse septique est en place et le raccordement au tout-à-l'égout reste à prévoir. Le terrain de 2 265 m² inclut une parcelle d'environ 1 000 m² détachable.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (202 kWh/m²/an) et classe GES D (47 kg CO₂/m²/an).
Prix de vente : 264 500 € (soit 2 702,29 €/m²). Taxe foncière : 1 700 €.
Description
Elle est composée :
Au rdc ; d'un garage, de 3 caves, d'une chaufferie, d'un atelier et d'un hall d'entrée.
Au 1er étage : un couloir central desservant une cuisine indépendante, un séjour, une SDB, un WC et 3 chambres et une véranda.
À l'extérieur : un double garage accolé à la maison de 48 m², ainsi que deux abris de jardin métalliques de 10 m² chacun.
Côté technique : chauffage central au gaz (réserve citerne extérieure), fosse septique (raccordement tout à l'égout à prévoir).
Fort potentiel pour ce bien avec une possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en appartement et de détacher une parcelle constructible d'environ 1000 m².
A visiter sans tarder !
CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER
Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès
Agence relais : 647 route d'Alès 30380 Saint-Christol-lès-Alès
TRANSACTION LOCATION GESTION SYNDIC
Vue globale
- Surface totale : 247,8 m2
- Surface habitable : 97,9 m2
- Surface terrain : 2 265 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (13,4 m2)
- couloir (8,0 m2)
- placard (0,7 m2)
- Cuisine (8,8 m2)
- placard (0,5 m2)
- Séjour (19,0 m2)
- Chambre (11,8 m2)
- Chambre 2 (14,5 m2)
- placard (1,1 m2)
- Chambre 3 (9,9 m2)
- Dégagement (1,7 m2)
- WC (1,5 m2)
- Salle de bains (5,3 m2)
- Dégagement (1,7 m2)
- véranda (8,2 m2)
- Terrasse (10,4 m2)
- chaufferie (11,9 m2)
- atelier (14,8 m2)
- Cave (11,8 m2)
- Cave (9,8 m2)
- Cave (6,9 m2)
- Cave (5,8 m2)
- garage (22,1 m2)
- garage (48,3 m2)
- abris (10 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Imprenable
Général
- Garage : 3 place(s)
- Chauffage : Individuel individuel au gaz gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Crépis
- Véranda
- Placards
- Clôture
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1700 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 04/05/2022
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier
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