Appartement F3 à vendre 3 pièces - 57 m² VILLENEUVE LOUBET - 06

Appartement de 3 pièces de 57 m² situé à Villeneuve-Loubet (06270), au sein de l'ensemble Marina Baie des Anges (classé Patrimoine du XXe siècle), dans le bâtiment Amiral, en front de mer.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres (dont une avec vue mer), d'une salle de bains avec baignoire balnéo et de WC séparés. Le séjour bénéficie d'une vue sur la Méditerranée. L'appartement dispose d'une terrasse, d'un jardin et d'une piscine. Un garage de 17 m², d'une hauteur supérieure à 3 mètres, situé en rez de plage en première ligne au pied de l'ascenseur et entièrement électrifié, ainsi qu'une cave, sont rattachés au bien.

Des travaux récents ont été réalisés : pose d'une climatisation réversible, remplacement par des baies vitrées en aluminium coulissantes, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec baignoire balnéo et refonte complète de l'installation électrique.

La résidence sécurisée offre un accès direct aux plages, au port de plaisance, aux commerces et aux restaurants, entre Nice et Antibes. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Copropriété de 987 lots. Charges mensuelles : 245 €. Budget prévisionnel de charges : 3 360 €. Taxe foncière : 1 094 €.

DPE : classe énergie C (173 kWh/m²/an), classe GES A (5 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 810 € et 1 150 € (année de référence 2023). Consommation d'énergie finale : 12 kWh/m²/an.

Prix de vente : 599 000 € soit 10 508,77 € par m².