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Appartement F5 à vendre 5 pièces - 158,03 m² NICE - 06

Ref : 16912

1 590 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 1514400€

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Appartement F5 à vendre - 5 pièces - 158,03 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement de 5 pièces d'une surface de 158,03 m², comprenant 3 chambres, situé en rez-de-chaussée surélevé à Nice (06300), dans le secteur du Mont-Boron. Il s'agit d'un bien ancien en copropriété de 13 lots, avec accès handicapé.

La composition comprend une entrée, un séjour, un salon, une cuisine indépendante, une buanderie, trois chambres, deux salles de bains dont une avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de près de 185 m², avec une vue panoramique. Une cave et un double garage complètent le bien.

Le chauffage est collectif. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 8 376 €. Les charges mensuelles sont de 698 € et la taxe foncière de 4 078 €.

Côté performance énergétique, le bien est classé F en énergie (340 kWh/m²/an) et F en gaz à effet de serre (75 kgCO₂/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 4 344 € et 5 876 € (base 2021).

Prix de vente : 1 590 000 €, soit 10 061,38 €/m². Les honoraires d'agence de 5 % sont à la charge de l'acquéreur ; le prix hors honoraires est de 1 514 400 €.

Description

Dans le très recherché secteur du Mont-Boron, découvrez cet appartement 5 pièces de 158 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant un cadre de vie privilégié avec une véritable sensation de vivre comme dans un bas de villa.
Bénéficiant d'une vue panoramique, l'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, de trois chambres et de deux salles de bains, dont une avec WC. Un WC indépendant complète le bien.
La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de près de 185 m², offrant un espace extérieur agréable et une belle ouverture sur la vue.
Une cave ainsi qu'un double garage viennent compléter ce bien, idéalement situé à proximité des commodités, du port et dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
Un bien rare par ses volumes, son extérieur, sa vue.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (5%)
Prix hors honoraires: 1 514 400€ Located in the highly sought-after Mont-Boron area, this 158 sqm 4 bedroom apartment offers an exceptional living environment, with the unique feel of living in a private villa.
Situated on an elevated ground floor, the property enjoys stunning panoramic views and consists of an entrance hall, a spacious living room, a separate lounge, an independent kitchen, a utility room, three bedrooms and two bathrooms, one of which includes a WC. A separate guest WC completes the property.
The main living area opens onto a beautiful terrace of 185 sqm, providing a delightful outdoor space and offering a wonderful sense of openness onto the panoramic views.
A cellar and a double garage complete this exceptional property, ideally located close to local amenities, the port and all that the prestigious Mont-Boron neighbourhood has to offer.
A rare property, combining generous proportions, beautiful outdoor space and exceptional views.
Agency fees payable by the buyer (5%)
Price excluding fees: €1 514 400

Vue globale

Surface totale : 158,0 m²
Surface habitable : 158,0 m²
Type d'appartement : F5
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 5
- Entrée (11,4 m²)
- Cuisine (24,4 m²)
- Buanderie (4,0 m²)
- Dégagement (11,0 m²)
- Chambre 1 (12,1 m²)
- Chambre 2 (15,3 m²)
- Salle de bain/wc (7,3 m²)
- Séjour (39,1 m²)
- Salon (12,1 m²)
- Dégagement (1,7 m²)
- Chambre 3 (13,8 m²)
- Salle de bain (3,9 m²)
- WC (1,8 m²)
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Box ferme

Mer

Général

Box ferme : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Collectif collectif fioul
Eau chaude : Collective
Ascenseur
Digicode
Interphone
Air conditionné
Cable

À savoir

Charges / mois : 698 €
Taxe foncière : 4078 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

commerce et mer à pieds
Bus
Crèche
Ecole
foret du mont boron
port

Copropriété

Nombre de Lots : 13
Charges courantes par an : 8376,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 08/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4344,0 € et 5876,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

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