Appartement F6 à vendre 6 pièces - 108,21 m² ST MAUR DES FOSSES - 94

Cet appartement de 6 pièces et 4 chambres, d'une surface de 108,21 m² loi Carrez (122,21 m² au sol), est situé à Saint-Maur-des-Fossés (94100), dans le quartier du Vieux Saint-Maur, au pied des bords de Marne. Il est à 950 m du RER Saint-Maur – Créteil et de la future ligne du Grand Paris, ainsi qu'à 600 m des écoles et des commerces.

L'appartement est traversant et se situe au 3ᵉ et avant-dernier étage, avec ascenseur, d'un immeuble de 50 lots de copropriété. Il offre une vue sur la Marne. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour de 29,81 m² avec accès balcon, d'une cuisine avec possibilité d'ouverture sur le séjour, d'une suite parentale avec accès balcon, salle de bains et WC séparé (avec possibilité de créer une seconde chambre), de deux autres chambres avec accès balcon, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de WC indépendants.

En annexes, un box fermé et deux caves sont inclus dans le bien. Le bien se compose actuellement de deux lots distincts (un 2 pièces de 32,03 m² et un 3 pièces de 72,92 m²), ce qui ouvre une possibilité de redivision. Des travaux sont à prévoir. Le chauffage est collectif.

Prix de vente : 480 000 € (4 435,82 € / m²). Budget prévisionnel de charges de copropriété : 6 480 €. Charges mensuelles : 540 €. Taxe foncière : 2 294 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (251 kWh/m²/an), classe GES E (55 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : de 2 180 € à 2 980 € (année de référence 2023).