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Appartement F6 à vendre 6 pièces - 131,90 m² NICE - 06

Ref : 570

890 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F6 à vendre - 6 pièces - 131,90 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Appartement de 6 pièces et 132 m² à Nice (06000), situé sur l'avenue Victor Hugo, au centre-ville. Le bien, d'origine ancienne, est meublé et a fait l'objet d'une rénovation. Actuellement configuré pour l'exercice d'une profession libérale, il se compose d'une réception, de six bureaux, d'un espace cuisine, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien.

Prix : 890 000 € (6 747,54 € le m²).

DPE : classe énergie C (127 kWh/m²/an), classe GES C (24 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 516 € et 2 050 € (année de référence 2023).

Chauffage collectif.

Copropriété de 36 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 5 384 €. Une procédure est en cours au sein de la copropriété.

Taxe foncière : 2 715 €. Charges mensuelles : 448,66 €.

Description

NICE - VICTOR HUGO : 6 pièces de 132 m² dans un immeuble de standing. Actuellement configuré pour l'exercice d'une profession libérale, il a bénéficié d'une rénovation haut de gamme offrant des prestations de qualité. L'aménagement intérieur comprend une réception, six grands bureaux lumineux, un espace cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En annexe, une cave complète ce bien. Emplacement stratégique au cœur du centre-ville, bénéficiant d'une adresse prestigieuse sur l'un des axes les plus recherchés de l' hypercentre niçois, réputé pour son cadre élégant, ses commerces et sa proximité immédiate avec le tramway et les parkings publics. Opportunité idéale pour une profession libérale ou un cabinet d'affaires recherchant un cadre de travail fonctionnel et valorisant. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et la qualité de ce bien. NICE VICTOR HUGO: 132 sqm six-room property in a prestigious residence. Currently configured for professional use, it has been fully renovated to a high standard with premium-quality finishes. The layout includes a reception area, six spacious and bright offices, a kitchen area, a separate WC, and a shower room with WC. A cellar is also included.

Ideally located in the heart of Nice city centre, this property enjoys a prestigious address on one of the most sought-after avenues in downtown Nice, renowned for its elegant surroundings, shops, and immediate proximity to the tramway and public parking facilities.

An excellent opportunity for a liberal profession, consultancy, or business practice seeking a functional and prestigious working environment. A viewing is highly recommended to fully appreciate the quality and potential of this exceptional property.

Vue globale

Surface totale : 131,9 m²
Surface habitable : 131,9 m²
Type d'appartement : F6
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 6
- Entrée (21,0 m²)
- Placard (0,5 m²)
- WC (1,1 m²)
- Bureau (15,8 m²)
- Bureau (20,3 m²)
- Bureau (16,2 m²)
- Bureau (14,8 m²)
- Bureau (21,0 m²)
- Bureau (15,8 m²)
- Cuisine (2,9 m²)
- Salle d'eau/WC (2,5 m²)

Équipements

Les plus

Avenue

Général

Surface cave : 5,1 m²
WC séparés
Chauffage : Collectif climatiseur réversible gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Ascenseur
Air conditionné
Balcon
Bon état
Bonne exposition
Lumineux

À savoir

Charges / mois : 448,7 €
Taxe foncière : 2715 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

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Lycée

Copropriété

Nombre de Lots : 36
Charges courantes par an : 5384,0 €

Procédure(s) en cours :
Demande de désignation d'un administrateur provisoire

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1516,0 € et 2050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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04 23 32 38 38

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