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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 106,37 m² CANNES - 06

Ref : 52447

1 790 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 106,37 m2 - Cannes - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement de 106,37 m² (F4) à Cannes (06400), comprenant 3 chambres, proposé à la vente au prix de 1 790 000 €, soit 16 828,05 €/m².

Situé dans le secteur Gallia, en centre-ville, à proximité immédiate des plages et de la rue d'Antibes, ce bien occupe le dernier étage d'une résidence récente, en configuration « villa sur le toit ». Un ascenseur privatif dessert directement le palier de l'appartement.

L'intérieur se compose d'un double séjour avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, et de trois chambres en suite. Placards et aménagements sur mesure complètent les espaces de vie.

Côté extérieur, l'appartement bénéficie d'une terrasse de plain-pied d'environ 100 m². Le bien comprend également deux parkings couverts en sous-sol et une cave.

DPE : classe énergie A (47 kWh/m²/an) ; classe GES A (1 kg CO₂/m²/an).

Copropriété de 12 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 5 592 € et des charges mensuelles de 460 €. Taxe foncière : 1 484 €.

Description

Cannes, secteur Gallia, en plein centre-ville, découvrez ce bien rare et exceptionnel, idéalement situé à proximité immédiate des plages et de la rue d'Antibes, accessibles à pied.

Au sein d'une résidence quasiment neuve, cet appartement de type Villa sur le toit offre un cadre de vie privilégié. D'une superficie d'environ 107 m², il bénéficie d'un accès direct et privatif par ascenseur arrivant directement sur le palier de l'appartement.

L'appartement se compose d'un vaste double séjour avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres confortables en suite. De nombreux placards et aménagements sur mesure viennent compléter les espaces intérieurs.

Comme neuf, l'appartement bénéficie de très belles prestations et de finitions de grande qualité. Traversant, calme et lumineux, il offre des volumes agréables et une atmosphère particulièrement confortable.

La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute sa magnifique terrasse de plain-pied d'environ 100 m², véritable prolongement des espaces de vie et offrant un espace extérieur exceptionnel en plein cœur de Cannes.

Le bien est vendu avec deux spacieux parkings en sous-sol ainsi qu'une cave.

Un bien d'exception, rare sur le marché, réunissant emplacement central, prestations haut de gamme, confort et une terrasse aux dimensions remarquables, le tout à quelques pas des plages et de la rue d'Antibes. Cannes, Gallia district, right in the heart of the city, this rare and exceptional property enjoys a prime location, just a short walk from the beaches and the famous Rue d'Antibes.

Set within an almost brand-new residence, this stunning rooftop villa-style apartment offers an exceptional level of comfort and privacy. Approximately 107 sqm, the apartment benefits from direct private lift access, with the elevator opening directly onto the apartment's private landing.

The property features a spacious double living room with a fully fitted and equipped open-plan kitchen, as well as three comfortable en-suite bedrooms. Numerous built-in cupboards and bespoke storage solutions have been carefully integrated throughout the apartment.

Presented in as-new condition, the property benefits from high-quality finishes and excellent standards throughout. Quiet, bright and dual-aspect, it offers a particularly pleasant and comfortable living environment.

The highlight of the property is undoubtedly its magnificent approximately 100 sqm, level terrace, providing a rare and exceptional outdoor living space in the very heart of Cannes.

The apartment is sold with two spacious underground parking spaces and a cellar.

A truly exceptional property, combining a central location, high-end finishes, generous living spaces and an outstanding private terrace, all within walking distance of the beaches and Rue d'Antibes.

Vue globale

Surface totale : 106,4 m²
Surface habitable : 106,4 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Parking couvert

Terrasse

dégagée et dominante

Général

Parking couvert : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Climatisation réversible
Ascenseur
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 460 €
Taxe foncière : 1484 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 12
Charges courantes par an : 5592,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/07/2026

Bien proposé par Alexandre guigui EI, agent commercial (RSAC 834810822)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Adhère Transactions

CENTURY 21 Adhère Transactions

65 avenue Maréchal Juin

06400 CANNES

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Achat Vente

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