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Maison à vendre - 6 pièces - 200 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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204 250 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 784 Faire estimer mon bien
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A vendre par Century 21 ACI Limoux.

Nous vous présentons cette maison familiale faite en pierre dans un joli village à 10 minutes de la ville de Limoux au pied des Pyrénées. Elle possède 4 chambres et il y a la possibilité d'en créer une cinquième. L'Ensemble, maison, jardin et terrasse, est idéal pour l'intention d'en faire un B & B/chambres d'hôte. La maison a été bien entretenue et améliorée pendant ces dernières années

Limoux, Porte de la Haute Vallée de l'Aude, ville de 10 000 habitants, est idéalement située à 25 km de Carcassonne (Cité Médiévale classée UNESCO, aéroport international, Gare SNCF et TGV), à 1 heure de Toulouse, 1 heure de Narbonne et ses plages méditerranéennes. Elle bénéficie d'un patrimoine architectural incomparable avec ses musées, ses festivals et son carnaval annuel, de style vénitien (de janvier à avril). Mais elle offre aussi la possibilité de pratiquer les sports d'eau vive (canoë, kayak) tennis, piscine, balade à cheval, VTT et randonnées. Limoux bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant le ciel bleu de la Méditerranée, mais étant protégé contre le vent Tramontane par les montagnes de Corbière.

La propriété comprend:

Rez-de-chaussée:

- Salle de réception: 45,12 m²
- Cuisine: 24,3 m²
- Arrière-cuisine: 15,44 m²

1er étage :

- Chambre : 13,22 m
- Salle de bain/WC : 8,19 m²
- Dressing/chambre 5 : 11,29m²
- WC : 2,71m²
- Salon: 33,37 m²
- Palier: 8,91 m²

2eme étage:

- Chambre 1: 10,26 m²
- Chambre 2: 11,11 m²
- Chambre 3: 9,70 m²
- Salle d'eau : 2,42 m²
- Palier : 4,19 m²

Extérieur:

- Jardin: 350 m²
- Terrasse: 35 m²

Voir www.aci-agence.com (Réf : L1367 ou C784) pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

We wish to present a traditional stone family house in a pretty village 10 minutes' drive from the market town of Limoux. With 4 bedrooms and the possibility of a fifth, an improved garden space and terrace for al fresco dining, this would suit anyone intending to have a B&B. This property has been well maintained over the past few years and is a super buy in rural France at the foot of the Pyrenees.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The property comprises :-

Ground floor :-
Reception room 45,12 m2
Kitchen 24,3 m2
Ante-room 15,44 m2

First floor :-
Master bedroom 13,22 m2
Bathroom/WC 8,19 m2 ensuite
Dressing room/fifth bedroom 11,29 m2
WC/cloakroom 2,71 m2
Living room 33,37 m2
Landing 8,91 m2

Second floor :-
Bedroom 1 10,26 m2
Bedroom 2 11,11 m2
Bedroom 3 9,7 m2
Shower room 2,42 m2
Landing 4,19 m2

Outside : Garden 350 m2
Terrace 35 m2

Please see www.aci-agence.com (ref. L1367 or C784) for more information, cadastral plan and satellite overview.

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Surface totale : 500 m2
  • Surface habitable : 200 m2
    • Hall (15,4 m2)
    • Cuisine (24,3 m2)
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]

À savoir

  • Taxe foncière : 1415 €

Les performances énergétiques

  • 354
  • 23

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 354 [rang F]

Valeur GES : 23 [rang D]

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      • Population :
      • Département : Aude (11)
      • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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      Doté d’une vingtaine de sites exceptionnels représentatifs du pays cathare, l’Aude bénéficie d’une situation géographique privilégiée qui attire vacanciers et résidents.

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      • 46 Grand rue Vaysse Barthelemy
      • 11500 QUILLAN

      L’actualité de notre agence

        Région : Occitanie Population : 3 220 habitants Propriétaires : 62,8 % (source : Insee 2013) Située au pied des Pyrénées, la commune de ...

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      • Mentions légales

        • Raison sociale : S.A.R.L.
        • SIRET : 41184956500014
        • RCS : Carcassonne 411 849 565
        • Capital Social : 49 700 € €
        • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
        • Téléphone : 04 68 20 15 49
        • Adresse mail :
        • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
        • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
          et de son décret d'application du 20 juillet 1972
        • Carte professionnelle transaction n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne, 3 bd Camille Pelletan, 118890 Carcassonne Cedex, France.
        • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
        • Numéro ORIAS : 13006659
        • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
        • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

        • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il peut recourir à un médiateur agrée pour le secteur immobilier : en attente de désignation.
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