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Maison à vendre - 3 pièces - 131 m2 - ESPEZEL - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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35 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 1084 Faire estimer mon bien
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À vendre par Century 21 ACI Quillan.

Une maison de village de 131 m2 sur 3 étages, à rénover. Elle est située dans le village d'Espezel, sur le Plateau de Sault. Cette propriété a un toit bien isolé et une chaudière neuve. Avec un peu de travaux de rénovation, elle pourrait devenir une très confortable maison de deux chambres. Le loft a été transformé et isolé, une fenêtre velux a été posée, cette pièce pourrait devenir une grande chambre de maître avec salle de bains.

Le village d'Espezel est très connu dans la région pour sa célèbre foire agricole annuelle qui se tient sur un week-end du mois d'octobre et qui attire des visiteurs venus de très loin. Le village est à une vingtaine de minutes de la ville commerçante de Quillan et de tous ses services : transport public, parkings, magasins, supermarché, 17 restaurants, festivals d'été, etc etc ; et à moins de 15 minutes des pistes de ski de la plus proche station : Camurac (passe journalier à partir de 15 €). Le village se trouve aussi à 1 heure de la frontière espagnole. Les aéroports les plus proches sont Carcassonne (à environ 1h15) et Perpignan (à 90 minutes). Les aéroports plus importants de Toulouse et Gérone (en Espagne) sont à environ 2 heures de route.

La maison d'une surface habitable de 131 m2 comprend :

Rez-de-chaussée :

salon potentiel

Escalier en bois au premier étage:

Salle de bains
Cuisine et buanderie.
Chambre

Escalier en bois au deuxième étage:

Loft avec potentiel pour créer une grande chambre avec salle de bains.
Toiture isolée avec Velux

Cette maison est un très bon projet pour un professionnel du bâtiment ou un bricoleur compétent, et c'est une excellente occasion pour s'offrir une petite maison de vacances en pierre dans une belle région du sud de la France à un prix défiant toute concurrence. Si tel est votre projet, nous ne recommandons de nous appeler pour une visite.

Voir www.aci-agence.com (M2088 ou c1084) pour plus de détails, un plan de localisation et des photos satellites

For sale by Century 21 ACI Quillan. An opportunity to purchase a three story town house for renovation, situated in the village of Espezel on the Plateau de Sault. This property has a good insulated roof and new boiler and with some renovation works this could become a comfortable two bed home. The loft has been converted and insulated, with velux window and could potentially be a large master bedroom with ensuite bathroom.

Espezel itself is a lively village that benefits from having a selection of shops, including a pharmacy, a post office, restaurants and a café. There is also a primary school and play park in the village. Winter sports lovers are well served as the village is only 15 mins from the nearest ski station at Camurac. There are swimming lakes at Belcaire (ten minutes drive), Puivert and Montbel (both within 30 minutes' drive) and white water rafting and kayaking activities all down the River Aude. For a larger selection of shops and restaurants, the small market town of Quillan is around 25 mins by car. Nearest airports can be found at Carcassonne or Perpignan which are both around 1hour 30 mins from the village.

The house comprises a total living area of 131m²

Ground floor:
Room of 30m² with potential to become living space.
Utility area of 16m²

Wooden staircase to first floor:
Bathroom of 6m²
Kitchen and utility room of 19m²
Bedroom 1/ living area of 17m²

Wooden staircase to second floor:
Loft of 42m² with potential to be a large bedroom with bathroom. (insulated roof with Velux window).

This is a manageable project for a building professional or a competent DIYer, and an excellent opportunity to realise an authentic stone holiday cottage in this beautiful area of the south of France - and at a knock-down price. If this is the sort of project you are looking for then we really do recommend an early inspection visit

Please see www.aci-agence.com (ref: M2088 or C1084) for further details, a location plan and satellite photos.
(reference: M2088C1084)

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Style de Maison : 1940-50's
  • Surface totale : 131 m2
  • Surface habitable : 131 m2
    • Entrée
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains
    Nombre de pièces :
    3 [Voir en détail]

Equipement

  • rue
  • Chauffage : Radiateur electricité electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Cheminée

Les Plus

  • rue

Les performances énergétiques

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    Réponses non contractuelles.

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      • Taux d'impositions à Espezel

        Espezel en un clin d'œil

        • Commune : ESPEZEL
        • Code postal : 11340
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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          • Raison sociale : S.A.R.L.
          • SIRET : 41184956500014
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49 700 € €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 20 15 49
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne, 3 bd Camille Pelletan, 118890 Carcassonne Cedex, France.
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
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