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Maison à vendre - 6 pièces - 130 m2 - ESPERAZA - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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85 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 1163 Faire estimer mon bien
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À vendre par Century 21 ACI Quillan.

Nous sommes heureux de vous offrir une occasion fantastique d'acquérir une maison de quatre chambres avec jardin attenant et garage. Elle est située dans un quartier calme d'Espéraza, à quelques minutes de marche du centre-ville, des transports et de toutes les commodités. La maison de 130 m2 habitable est spacieuse et lumineuse et, avec un rafraichissement, pourrait devenir une maison de famille ou de vacances idéale.

Espéraza est une petite ville commerçante située au sud de Limoux, dans la Haute Vallée de l'Aude. La ville s'est développée à la fin du 19e et début du 20e siècle, avec l'arrivée du chemin de fer (qui fonctionne toujours entre Carcassonne et Quillan) et le développement des industries de la chaussure et du chapeau, maintenant commémoré dans un des musées de la ville. Plus récemment, des fouilles à proximité ont mis à jour d'important gisement de fossiles de dinosaures. Ils sont maintenant visibles dans un autre musée d'Espéraza dédié à l'évolution du dinosaure. L'exposition et la qualité des sols des collines environnant la ville ont favorisés l'implantation de grands domaines viticoles et la production d'excellents vins. Espéraza est aussi célèbre régionalement pour son marché dominical qui se tient sur la place principale de la ville et où s'improvise de nombreux spectacles musicaux et artistiques. La ville dispose aussi, en périphérie, d'un supermarché et une station-service, ainsi que de tous les autres équipements que l'ont peu attendre dans une petite ville. Elle est à environ 15 minutes de voiture des bains thermaux naturellement chauds de Rennes le Bains.

Le logement se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Grand salon
Salle à manger
Cuisine
2 WC (avec la possibilité de faire une salle d'eau dans l'un)
Une terrasse plein sud.

Premier étage :
Palier
4 chambres (dont 2 en double vitrage)
WC (avec conversion possible en salle de bains.
Salle de bains

À l'extérieur :
Terrasse
Cour privative qui pourrait être reconvertie en un jardin
Petit garage
Atelier

La propriété est habitable, mais bénéficierait d'une réfection de la cuisine et des salles de bains, ainsi qu'une décoration plus contemporaine, cela explique son prix.

Voir www.aci-agence.com (ref: M2094 C1083) pour de plus amples informations, un plan de localisation et des photos satellites.

For sale by Century 21 ACI Quillan. We are pleased to offer you a fantastic opportunity to acquire a four bedroom house with attached garden and garage. Situated in a quiet area of Esperaza with only a few minutes walk to the town centre, transport links and all amenities. The house itself is spacious and bright and with some refreshing could be an ideal family home or holiday get away.

Esperaza is a small town situated to the south of Limoux in the upper Aude valley. It is regionally famous for its lively Sunday market. The town itself has a large supermarket, museums, cafes, restaurants, doctors, pharmacy, post office, banks primary school and many more amenities.
Esperaza is around 35 minutes' drive from Carcassonne, 75 minutes' from Perpignan and Toulouse. And the Airports at Carcassonne, Perpignan and Toulouse can also be easily reached by public transport.

The accommodation comprises of as follows:

Ground floor:
Entrance hall.
Large living room.
Dining room.
Kitchen.
2 WC (with the possibility of making one into a shower room.)
South facing terrace.

First floor:
4 double bedrooms (2 with double glazing)
WC (with the possibility of converting into a large bathroom.)
Bathroom
Outside:
Terrace
Private walled courtyard which could be converted back to a garden.
Small garage
Large work shop space

The property is in good overall condition, but would benefit from a revision of the kitchen and toilet/bathroom facilities, and redecorating to bring it in line with contemporary standards which is reflected in this excellent price.

Please see www.aci-agence.com (ref: M2094 C1083) for further information, a location plan and satellite photos.

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison de village
  • Style de Maison : 1960-70's
  • Surface totale : 168 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Surface terrain : 68 m2
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]

Equipement

  • garage : 1place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage central fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Cheminée
  • Clôture

Les Plus

  • garage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Double vitrage, toit à reviser salle de bains insulation
  • Taxe foncière : 1200 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 46
  • Bus : 0.5
  • Carcassonne : 45
  • Crèche : 0.5
  • Ecole : 0.5
  • Lycée : 10
  • Gare SNCF : 0.5
  • Piscine : 10
  • Station de ski : 50

Les performances énergétiques

  • 324
  • 97

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 324 [rang E]

Valeur GES : 97 [rang G]

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    Réponses non contractuelles.

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      • Taux d'impositions à Esperaza

        Esperaza en un clin d'œil

        • Commune : ESPERAZA
        • Code postal : 11260
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        • 46 Grand rue Vaysse Barthelemy
        • 11500 QUILLAN

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          Région : Occitanie Population : 3 220 habitants Propriétaires : 62,8 % (source : Insee 2013) Située au pied des Pyrénées, la commune de ...

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          • Raison sociale : S.A.R.L.
          • SIRET : 41184956500014
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49 700 € €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 20 15 49
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : NC délivrée par : NC.
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
          • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il peut recourir à un médiateur agrée pour le secteur immobilier : en attente de désignation.
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