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Maison à vendre - 6 pièces - 188 m2 - ESPERAZA - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 6 pièces - 188 m2 - ESPERAZA - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 1188 Faire estimer mon bien
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A vendre par Century 21 ACI Quillan. Nous sommes ravis d'offrir à la vente cette superbe maison d'architecte, exposée plein sud et située à la banlieue d'Espéraza. La propriété est en excellent état et bénéficie de trois terrasses, une grande piscine, quatre chambres, trois salles de bains et une grande cuisine ouverte lumineuse et séjour.

Espéraza est à environ 40 minutes en voiture de Carcassonne, à 75 minutes de Perpignan et de Toulouse. Les aéroports de Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont facilement accessibles en transports en commun. La station de ski pyrénéenne la plus proche se trouve à 45 km et de nombreuses autres activités sportives (marche en montagne, rafting, canoë, etc.) sont praticables à proximité. La ville bénéficie également du microclimat de la Haute Vallée de l'Aude, avec 300 jours de ciel bleu .

Cette propriété spacieuse d'environ 188 m² habitables comprend :

Rez-de-chaussée:

- Hall d'entrée: 4 m²
- Cuisine ouverte et séjour: 55 m²
- Buanderie: 10 m²
- Bureau: 11 m²
- Chambre 1: 11 m² avec dressing: 5 m²
- Chambre 2: 11 m²
- Salle de bain: 9 m²
- WC: 2,2 m²

Premier étage :

- Mezzanine: 16 m²
- Chambre 3: 16,55 m² avec salle d'eau: 4 m², dressing: 3,8 m², débarras: 16 m² et terrasse orientée au sud: 12 m²
- Chambre 4: 16,55 m² avec salle d'eau: 4 m², dressing: 3,77 m², débarras: 16 m² et terrasse orientée au sud: 12 m²

L'extérieur:

- La propriété est sur une parcelle de terrain de 1,878 m² avec jardins, terrasses et piscine.

C'est une occasion exceptionnelle pour quelqu'un qui souhaite acheter une propriété de haut de gamme, avec peu d'entretien et dans une belle région de France. Une propriété de cette nature vienne rarement sur le marché, donc si c'est le genre de propriété que vous recherchez, une visite est fortement recommandée.

Voir www.aci-agence.com (réf: M2139 ou C1188) pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

For sale by Century 21 ACI Quillan. We are delighted to offer this superb architect designed south facing contemporary villa situated on the outskirts of Esperaza. This property benefits from three terraces, a large swimming pool, four double bedrooms, three bathrooms and a large luminous open plan kitchen and living room.

Esperaza is around 40minutes drive from Carcassonne, 75 minutes from Perpignan and from Toulouse. The airports of Carcassonne, Perpignan and Toulouse are all easily reachable by public transport. The nearest Pyrenean ski station is just 45 km/28 miles away and other sporting facilities (hill walking, white water rafting, canoeing etc) are right on the doorstep. The town also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbières mountains.

This spacious property of around 188m² habitable space comprises of:

Ground floor:
Entrance of 4m²
Open plan kitchen and living room of 55m²
Utility room of 10m²
Office of 11m²
Bedroom 1 of 11m² with dressing room of 5m²
Bedroom 2 of 11m²
Bathroom of 9m²
WC of 2.2m²

First floor:
Mezzanine of 16m²
Bedroom 3 of 16.55m² with shower room of 4m², dressing room of 3.8m², storage room of 16m² and south facing terrace of 12m².
Bedroom 4 of 16.55m² with shower room of 4m², dressing room of 3.77m² and store room of 16m² with south facing terrace of 12m².

Exterior:
This property is on a plot of land of 1878m² with gardens, terraces and pool.

This is an exceptional opportunity for somebody who would like to purchase an upmarket, low maintenance property in this beautiful area of France. Properties like this rarely come on the market, so if this is the type of opportunity you are looking for then we really do advise an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref : M2139 or C1188) for further details, a location plan and satellite photos
(reference: M2139C1188)

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : Moderne
  • Surface totale : 244 m2
  • Surface habitable : 188 m2
  • Surface terrain : 1878 m2
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (45 m2)
    • Cuisine américaine (11 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Rangement (5 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Bureau (11 m2)
    • Buanderie (10 m2)
    • Hall (4 m2)
    • Salle de bains (9 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Autre (16 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Rangement (3 m2)
    • Rangement (16 m2)
    • Autre (12 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Rangement (3,7 m2)
    • Rangement (16 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 2008

Equipement

  • parking couvert : 2place(s)
  • Chauffage : Électrique pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Brique+crepi
  • Balcon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Abris de jardin
  • Alarme
  • Cheminée
  • Poele à bois
  • Piscine
  • Mezzanine
  • Volets roulants
  • Barbecue
  • Clôture
  • Cable

Les Plus

  • Piscine
  • parking couvert
  • Montagne

À savoir

  • Travaux récents : Pompe de chaleur, sous sol, chauffage et clime.
  • Taxe foncière : 2407 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 46km
  • Carcassonne : 45km
  • Bus : 1km
  • Centre Equestre : 10km
  • Collège : 10km
  • Lycée : 10km
  • Gare SNCF : 1km
  • Piscine : 10km
  • Station de ski : 50km
  • Mer : 85km
  • Commerces : 1km

Les performances énergétiques

  • 67
  • 6

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 67 [rang B]

Valeur GES : 6 [rang B]

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        Esperaza en un clin d'œil

        • Commune : ESPERAZA
        • Code postal : 11260
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        • 46 Grand rue Vaysse Barthelemy
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          • Raison sociale : S.A.R.L.
          • SIRET : 41184956500014
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49 700 € €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 20 15 49
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne , 3 bd Camille Pelletan, 118890 Carcassonne Cedex, France
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
          • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il peut recourir à un médiateur agrée pour le secteur immobilier : en attente de désignation.
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        Susan has been helpful, friendly and professional throughout the proceedings. Thank you! 

        Neville & Jayne R.
        Client Acheteur après compromis de vente
        Neville & Jayne R. 10/10
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