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Maison à vendre - 9 pièces - 237 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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305 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 847 Faire estimer mon bien
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Surplombant la ville de Limoux, à quelques minutes du centre-ville, cette belle villa de construction traditionnelle , avec gîte et piscine vous séduira par son implantation sur un beau terrain paysagé de plus de 1 hectare.
Aux portes de la Haute Vallée de l'Aude, Limoux est une ville de 10 000 habitants, avec toutes les commodités, à moins d'une demi-heure de Carcassonne et de son aéroport international et à une heure de Toulouse. Le climat y est agréable, et la ville est mondialement connue pour son carnaval et ses vins effervescents : Blanquettes et Crémants.
La propriété se compose comme suit :
1 ) L'habitation principale :
Grand séjour lumineux,
Salon avec cheminée et insert, un deuxième salon donnant sur la terrasse
Cuisine aménagée et équipée
Grand bureau de 20 m2
Salle de bain, WC séparé
4 Chambres, chacune équipée d'un placard
2) Le gîte indépendant de 90 m2 loué de Mai à Septembre :
Grand séjour,
Cuisine et entrée de 15 m2
1 Chambre de 13 m2, 1 Chambre de 10.5 m2
1 Salle de bain avec WC.
3) Piscine de 8 X 4 m
4 ) Grand sous-sol, garage de 80 m2, Parking extérieur

For sale by Century 21 ACI Limoux. A well-constructed, large, mainly single-storey , detached villa, with swimming pool and large garage situated in a private, elevated location outstanding views to the Corbiere hills and to the foothills of the Pyrenees, yet within a few minutes' walk from the shops, restaurants/bars, festivals, schools, public transport and other facilities of the mediaeval market town of Limoux. The property overall has 6 double bedrooms, 2 bathrooms kitchens and 4 reception rooms and is set in its own 10 490 square metre/2.6 acre plot. It is currently arranged as main home of 4 bedrooms and 3 reception rooms and independent 2 bedroomed gîte. The property would be ideal for a larger family working in or moving to the area, or as a chambre d'hôte/B&B revenue generating enterprise in this beautiful, sunny area south of France.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains. For more information about the area please take look at the YouTube channel Aude Video' (and please subscribe to receive periodic notifications of news and events in the area )

The accommodation comprises:

Main house:
- Large, light living/dining room.
- Lounge with fireplace and high efficiency burning stove insert.
- 2nd lounge/TV room with direct terrace access.
- Fully fitted and equipped kitchen.
- Large office (20 m²/215 ft.²) or bedroom 5.
- Bathroom.
- 2 x WC.
- Utility room.
- Walk-in storage cupboard.
- Large garage/workshop area of 80 m²/860 ft.² at lower ground level


Gîte:
- Large living room of 43 m²/460 ft.².
- Separate dining kitchen.
- 2 double bedrooms.
- Bathroom with WC.

Externally:
- Large landscape gardens of 1.05 ha/ 2.6 acres.
- Heated in-ground swimming pool.
- Off-street parking for several vehicles

This is a large, prestigious property the tranquillity of a mini-estate, yet just a few minutes walk from the centre of Limoux. The property is in good structural condition and is immediately habitable but would, in our view, benefit from an updating of the kitchen and bathroom facilities and of internal redecoration to bring it in line with contemporary standards, which is reflected in the asking price. This done this will be a superb property suitable as a main home for somebody working in or moving to the area, or as an upmarket holiday property for own use or rental purposes.

Please see www.aci-agence.com (ref: L1394 or C847) for further details, a location plan and satellite photos.

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 367 m2
  • Surface habitable : 237 m2
  • Surface terrain : 10490 m2
    • Entrée (6 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Séjour (29,5 m2)
    • Autre (22 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Bureau (20 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Séjour (42,8 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Dégagement (6 m2)
    • Garage (81,3 m2)
    Nombre de pièces :
    9 [Voir en détail]

Equipement

  • garage
  • Chauffage : Electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Moellon crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards

Les Plus

  • Piscine
  • garage
  • Imprenable

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1402 €
  • Taxe foncière : 4030 €

Les performances énergétiques

  • 153
  • 8

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 153 [rang D]

Valeur GES : 8 [rang B]

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        Limoux en un clin d'œil

        Limoux - © Camille Boulière via fr.wikimedia.org
        • Commune : LIMOUX
        • Code postal : 11300
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        • 14 rue des Augustins
        • 11300 LIMOUX

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          • Raison sociale : SARL
          • SIRET : 41184956500048
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49700 €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 31 07 07
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne, 3 Boulevard Camille Pelletan, 11890 Carcassonne, France.
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
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