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Maison à vendre - 5 pièces - 142 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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99 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 1056 Faire estimer mon bien
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A vendre par Century 21 ACI Limoux.

Aux pieds des Pyrénées, entourée par les vignes à proximité de Limoux, cette maison de village en partie rénovée était un ancien presbytère des Cathares. Elle est idéale pour une utilisation de vos vacances. En position dominante au-dessus du village de la Haute Vallée, elle a une vue magnifique.

Cette maison est idéale comme projet de rénovation pour convertir cet établissement historique en grande résidence familiale, chambres d'hôte/B & B ou en résidence secondaire pour des vacances ensoleillées dans le sud-ouest de la France.

Limoux, Porte de la Haute Vallée de l'Aude, ville de 10 000 habitants, est idéalement située à 25 km de Carcassonne (Cité Médiévale classée UNESCO, aéroport international, Gare SNCF et TGV), à 1 heure de Toulouse, 1 heure de Narbonne et ses plages méditerranéennes. Elle bénéficie d'un patrimoine architectural incomparable avec ses musées, ses festivals et son carnaval annuel, de style vénitien (de janvier à avril). Mais elle offre aussi la possibilité de pratiquer les sports d'eau vive (canoë, kayak) tennis, piscine, balade à cheval, VTT et randonnées. Limoux bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant le ciel bleu de la Méditerranée, mais étant protégé contre le vent Tramontane par les montagnes de Corbière.

La maison porte en elle du caractère et garde en possession ses ornements d'origines poutres en chêne, murs en pierre épaisse, cheminée traditionnelle.
Le toit a été complètement refait en 2005.

La maison se compose comme suite :

Rez-de-chaussée:

- Entrée: 15,76 m²
- Salon/salle à manger/cuisine : 34,38 m²
- Salle de bain : 6 m²
- WC : 1,34 m²
- 2 pièces à rénover : 61,51 m² au total
- Cave : 35,09 m²

1er étage :

- Chambre 1 : 17,94 m²
- Chambre 2 : 17,86 m²
- Chambre 3 : 35,35 m²
- Chambre à rénover : 13,35 m²

2ème étage:

Grenier:
- Pièce 1: 19,11 m²
- Pièce 2: 37,27 m²
- Pièce 3 : 33,01 m²
- Palier : 0,30 m²

La surface habitable fait 142 m² et une surface totale de 323 m² - une propriété spacieuse avec beaucoup de potentiel.

Voir www.aci-agence.com (Réf : L1368 ou C804) pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

In the foothills of the Pyrenees, surrounded by the principal Chardonnay and Chenin Blanc vineyards close to Limoux, this partly renovated village house, a former presbytery following the expulsion of the Cathars, is more than suitable for holiday use and is waiting to charm you. In its elevated position above the lower part of the attractive village in the Haute Vallée, there are wonderful views from the living room windows, the best in the village in fact.
Whether you are seeking a renovation project to convert the rest of this historic property to a large family residence or B&B or whether you are seeking a second home for sunny holidays in southwest France using just half the house, this property is situated in a peaceful location far from the madding crowd.
Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, Blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière Mountains.
The house benefits from many traditional features - oak beams, one metre thick stone walls, a traditional fireplace to cheer winter evenings and its historic provenance. The roof was renewed completely in 2005.
The property is laid out as follows :-

Ground Floor :
Entrance hall 15,76 m2
Living room/dining area/kitchen 34.38 m2
Bathroom 6 m2
WC 1,34 m2
Two rooms to renovate totalling 61,51 m2.
Cellar 35,09 m2

First Floor : Bedroom 1 17,94
Bedroom 2 17,86 m2
Bedroom 3 35,35 m2
Bedroom to renovate 13,35 m2

Second Floor :
Attic space - room 1 19,11 m2
Room 2 37,27 m2
Room 3 33,01 m2
Landing 0,30 m2

142 m2 of living space and a total surface area of 323 m2 - spacious property with loads of potential.

Mains drainage.

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison à renover
  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 323 m2
  • Surface habitable : 142 m2
    • Chambre (17,9 m2)
    • Entrée (15,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Séjour (34,4 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Chambre (35,4 m2)
    • Salle de bains (6,0 m2)
    • WC
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]
  • Année construction : 1600

Equipement

  • rue
  • Surface sous-sol : 35 m2
  • Chauffage : Autre mixte
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée, poutres

Les Plus

  • rue

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2003
  • Travaux à prévoir : Rénovation entière de plus que la moitié de la maison
  • Taxe foncière : 888 €

Les performances énergétiques

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      • Population :
      • Département : Aude (11)
      • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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      • Fiche de l'agence

      • Mentions légales

        • Raison sociale : SARL
        • SIRET : 41184956500048
        • RCS : Carcassonne 411 849 565
        • Capital Social : 49700 €
        • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
        • Téléphone : 04 68 31 07 07
        • Adresse mail :
        • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
        • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
          et de son décret d'application du 20 juillet 1972
        • Carte professionnelle transaction n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne, 3 Boulevard Camille Pelletan, 11890 Carcassonne, France.
        • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
        • Numéro ORIAS : 13006659
        • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
        • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

        • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il peut recourir à un médiateur agrée pour le secteur immobilier : en attente de désignation.
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