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Tél : 0450018465




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Maison à vendre - 4 pièces - 100 m2 - GRUFFY - 74 - RHONE-ALPES

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311 000 €
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  • Honoraires charge acquéreur: 5,42 % TTC
  • Prix hors honoraires: 295 000,00€
Maison à vendre - 4 pièces - 100 m2 - GRUFFY - 74 - RHONE-ALPES
Description Réf: 7671 Faire estimer mon bien

ANNECY SUD-GRUFFY, maison de village mitoyenne en duplex avec beaucoup de cachet et entièrement rénovée avec gout. Cuisine indépendante équipée avec espace repas, salon cocooning et superbes volumes de chambres dont une suite parentale de plus de 22m².
Belle terrasse de 10m² exposée Sud Ouest+ petit jardinet arrière et de nombreux volumes utiles.
Potentiels de combles aménageables et abri voitures.
Un bien à découvrir sans attendre.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison mitoyenne ancienne
  • Style de Maison : Traditionnelle
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 100,8 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 225 m2
    • Cuisine (22,3 m2)
    • salon (13,8 m2)
    • Terrasse (10,3 m2)
    • Chambre 1 (9,1 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Salle de bains (8,9 m2)
    • WC 1 (1 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)
    • WC 2 (1,7 m2)
    • Chambre 2 (13,4 m2)
    • suite parentale (22,3 m2)
    • atelier (20,0 m2)
    • Cave (9,6 m2)
    • appenti (29,2 m2)
    • Chaufferie (24 m2)
    • comble (143 m2)
    Nombre de pièces :
    4 [Voir en détail]
  • Année construction : 1870

Equipement

  • parking exterieur : 2place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre et crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Cable

Les Plus

  • parking exterieur
  • Montagne

À savoir

  • Travaux récents : 2017 cuisine; salon; bureau ; SDB + WC. 2018 2 chambres dont une suite parentale; dégagement; WC; Année rénovation: 2016
  • Travaux à prévoir : terminer crepi facade Nord combles aménageable plancher bois 140 m2 au sol (110 m2 loi carrez)
  • Taxe d'habitation : 700 €
  • Taxe foncière : 800 €

Les performances énergétiques

  • 201
  • 47

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 201 [rang D]

Valeur GES : 47 [rang E]

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure de cours
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        Gruffy en un clin d'œil

        • Commune : GRUFFY
        • Code postal : 74540
        • Population :
        • Département : Haute-Savoie (74)
        • Région : RHONE-ALPES

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          • Raison sociale : CONFIANCE SERVICES
          • SIRET : 44533960900023
          • RCS : 445339609
          • Capital Social : 30000 €
          • Adresse du siège Social : 1 AVENUE DE LA GARE 74150 RUMILLY
          • Téléphone : 04 50 01 84 65
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR0944533960900023
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : CPI 7401 2016 000 011 349 délivrée par la CCI de : HAUTE SAVOIE, 5 Rue du 27E Bca, 74000 ANNECY, ANNECY.
          • Nom et Adresse du garant : Kamel CHOUIKHI
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
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        Eric et Catherine L. 10/10
         - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

        Bonsoir, Au départ, nous ne voulions pas passer par century 21 , déçus par le passé pour l'achat d'un commerce, et courant décembre après avoir visité avec d'autres agences d'autres biens, nous sommes passé devant votre agence et on s'est dit pourquoi pas . Nous avons donc poussé votre porte, sans rendez vous, et nous avons été très bien accueilli, vous avez trouvé le bien qui nous correspondait et aujourd'hui nous en sommes les heureux propriétaires. MERCI

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        Un premier rendez-vous où notre agent s'est présenté, a présenté l'agence et son métier mais à aussi chercher à nous connaitre, ensuite les visites qui nous ont permis de mieux cerner ensemble notre recherche pour avoir enfin le coup de coeur pour notre maison. Notre agent à tout réussi. Nous sommes plus que satisfait de Century 21!

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        Je suis super content pour une première acquisition d'avoir eu a faire à un conseiller qui a su prendre son temps et tout m'expliquer. Vraiment satisfait depuis le début. Merci au conseiller et à l'agence de Rumilly