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Maison à vendre - 6 pièces - 185 m2 - USINENS - 74 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 6 pièces - 185 m2 - USINENS - 74 - RHONE-ALPES
Description Réf: 154214 Faire estimer mon bien

EXCLUSIVITE
A 30mn de Genève et 7mn de l'autoroute, sur un terrain d'env. 780m², belle maison contemporaine à ossature bois de 2016 sur 2 niveaux + sous-sol complet, soit un T6 d'env.185m² habitables.
Vous trouverez au RC, une entrée, une grande pièce à vivre (53m²) avec cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon, une chambre, 1 cellier et 1 WC.
A l'étage : une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains + douche italienne, 2 chambres avec dressing et salle de douche, 1 lingerie et 1 WC.
Au sous-sol : un grand garage avec atelier, un bureau, un petit-salon, un cellier et une salle cinéma avec sa régie indépendante.
Espace, lumière et modernité sont les 3 mots qui résument bien cette maison car idéalement exposée au SUD, munie de grandes baies vitrées et où la domotique règne en maître.
La maison est classée « tout début du B » (55kWh/m².an) donc très économe et répond aux dernières normes thermiques (RT2012).
Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur. Piscine 4x10m à ionisation, avec balnéo et chauffée par PàC, grande terrasse, murs de Gabion, VR électriques télécommandés, toutes les prestations sont haut de gamme.
Magnifique vue Mont-Blanc à l'Est et vue sur la vallée au Sud vers le lac du Bourget.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : Moderne
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 185 m2
  • Surface habitable : 185 m2
  • Surface terrain : 780 m2
    • Entrée (5,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Celier (2,8 m2)
    • Bureau (9,4 m2)
    • Séjour/salon/cuisine (52,8 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Dressing (6,1 m2)
    • Salle de bain/douche (6,0 m2)
    • Chambre/SDE (16,6 m2)
    • Chambre/SDE (16,6 m2)
    • Rangement (4,6 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Bureau (12 m2)
    • Celier (6 m2)
    • Salle cinéma (27 m2)
    • Garage (27 m2)
    • Terrain nu (780 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 2016

Equipement

  • garage : 1place(s)
  • Surface sous-sol : 72 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage au sol pompe à chaleur
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • façade : Bois
  • Balcon
  • Double vitrage, placards
  • Garage

Les Plus

  • Piscine
  • garage
  • MONT BLANC

À savoir

  • Taxe foncière : 1008 €

A proximité

  • Ecole : collège Seyssel 7 mn

L'info pratique du propriétaire

Encore sous décénale pour 8 ans, Bardage bois teint dans la masse, fenêtres Alu toutes coulissantes, sous-sol étanchéisé et isolé. Grande fenêtre avec vue au sous-sol, Luminaires de qualité, Carrelage 60x60, Pompe à chaleur Daikin dernière génération gérée par domotique. Piscine fond progressif jusqu'à 185 cm avec pompe à chaleur réverssible, sonde hors gel, filtation par ionisation, régulateur de PH automatique, pas besoin de jouer au chimiste pour l'entretenir. Volets roulants sous domotique.Luminaires sous domotique. la maison est bien insonorisée, les murs entre les chambres sont doublés.

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Les performances énergétiques

  • 56
  • 3

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 56 [rang B]

Valeur GES : 3 [rang A]

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      • Taux d'impositions à Usinens

        Usinens en un clin d'œil

        • Commune : USINENS
        • Code postal : 74910
        • Population :
        • Département : Haute-Savoie (74)
        • Région : RHONE-ALPES

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          • Nom et Adresse du garant : SEGAP 11 rue de Grenelle.75007 PARIS
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        Agent immobilier très professionnel et très sympathique. Nous a bien guidé dans nos démarches. 

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