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Immeuble à vendre - 170 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Immeuble à vendre - 170 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 3574
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immeuble avec une appartement T3+ traversant de 83m² entièrement rénové (plomberie, électricité, isolation, double vitrage, déco) ainsi qu'un local commercial/bureau de 80 m² avec salle de réception, 2 bureaux d'entretien, salle de conseillers (jusqu'au 6 personnes), bureau de manager, salle des archives/coin cuisine, WC et courette qui convient pour l'entretien de la façade arrière ainsi qu'un coin fumeurs'.

L'immeuble se situe dans la petite ville touristique de Quillan, 50 km au sud de Carcassonne aux piedmonts des Pyrénées Audois, à seulement 35 km de la plus proche station de ski. D'autres installations sportives (randonnée pédestre, rafting, canoë, etc.) sont justes à la porte. Un nouveau complexe de loisirs et de lacs en plein air est à 20 minutes de marche, 10 minutes en vélo et 3 minutes en voiture du centre-ville.

Quillan bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, avec le ciel bleu clair de la Méditerranée mais à l'abri des vents débilitants de la Tramontane, protégée par les montagnes des Corbières. Pour plus d'informations sur la région, consultez la chaîne You Tube «Aude Video» (ou rendez-vous sur www audevideo com).

L'appartement serait particulièrement adapté à la location de vacances type AirBnB dans cette zone touristique prisée du sud de la France. À ce titre, elle devrait générer un revenu annuel brut d'environ 9 000 à 10 000 € par an pour 24 semaines de location. La proximité des stations de ski permet une activité de location touristique toute l'année.

Le locale convient à une activité telle qu'une agence de services financiers ou d'assurance, une agence de location de vacances, une agence immobilière, un étude d'architecte ou tout autre bureau professionnel. Le loyer du marché pour le bureau seul est d'environ 650-700 €/mois soit 7 800-8 400 € par an.

En totalité le revenu brut attendu se situe entre 17 000 € et 18 000 € par an, ce qui en fait une excellente rentabilité.

A 2-storey (plus loft and cellar) building composed of a completely renovated (plumbing, electricity, insulation, double glazing, decoration) 2+ bedroomed luminous apartment of 83m², together with a retail/office unit of 80m² with reception room, 2 client reception offices, consultants office (up to for 6 people), manager's office, archive room/kitchen area, WC and small courtyard.

The property is located in the small tourist town of Quillan, 50 km south of Carcassonne at the foothills of the Pyrenees, just 35 km from the nearest ski resort. Other sports facilities (hiking, rafting, canoeing, etc.) are right on the doorstep. A new open-air leisure complex and swimming lake are situated at the entrance to the town, just a 20-minute walk, 10 minute cycle ride or 3 minute car ride from its centre.

Quillan also benefits from the microclimate of the upper Aude valley, with the clear blue sky of the Mediterranean but protected from the debilitating winds of the Tramontane by the Corbière mountains to the east. For more information on the region, consult the YouTube channel Aude Video (or go to www.audevideo.com).

The apartment would be particularly suitable for AirBnB type holiday rentals in this popular tourist area in the south of France. As such, it should generate a gross annual income of around € 9,000 to 10,000 per year for 24 weeks of rental. The proximity to ski resorts generates year-round tourist demand.

The retail/office is particularly suitable for a professional activity such as financial services/insurance, a vacation rental agency, a real estate agency, an architect's office etc. The market rent for the office alone is around 650-700 euros per month, that is 7,800-8,400 euros per year.

Overall, the expected gross income is between 17,000 and 18,000 euros per year, which gives it an excellent return on investment.

Fiche détaillée du bien immobilier

À savoir
  • Taxe foncière : 1000 €
A proximité
  • Aeroport Intl. Carcassonne : 50 km
  • Aeroport Itnl. Toulouse : 140 kms
  • Arrêt de bus (+4/jour) : 300 m
  • Autoroute A61 : 50 km
  • Autoroute A9 : 70 km
  • Centre Equestre : 6 km
  • Centre Sportif : 200 m
  • Château Cathar/Fort : 200 m
  • Collège : 400 m
  • Commerces : 100 m
  • Crèche : 200 m
  • Ecole primaire : 300 m
  • Lycée : 27 km
  • Mediterranée : 80 km
  • Piscine/lac baignade : 300 m/1.5 km
  • Rivière/fleuve : 50 m
  • Station de ski : 35 km
Les performances énergétiques
Les performances énergétiques
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        Quillan en un clin d'œil

        Quillan - © By Guillom via fr.wikimedia.org
        • Commune : QUILLAN
        • Code postal : 11500
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        Peu avant la conquête des Gaules par César, des Celtes déjà romanisés avaient formé des oppidums sur des sites idéalement situés d’un point de vue géographique.

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        Région : Occitanie Population : 10 098 habitants Propriétaires : 54,8 % (source : Insee 2016) Ville du département de l’Aude, Limoux est située à une vingtaine de kilomètres de Carcassonne. Connue pour sa célèbre et pétillante blanquette AOC, Limoux s’est dotée d’un contrat de ville, dans le cadre duquel ...