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maison à vendre 8 pièces - 167,65 m2 GUENROUET - 44

Ref : 9391

295 740 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 279000€
Maison à vendre - 8 pièces - 167,65 m2 - Guenrouet - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Nouveauté à Guenrouët !

Maison d'habitation de plus de 165m² située au cœur de Guenrouët.

Le bien est composé de 5 chambres dont deux de plain-pied, un bureau ainsi qu'une salle de bain sur un terrain de 1100m².

D'une construction naturelle, cette maison propose au rez-de-chaussée une entrée avec placard desservant sur un bureau ainsi que sur une pièce de vie lumineuse de plus de 48 m², avec sa cuisine équipée et aménagée. Celle-ci dessert une buanderie/garde manger ainsi qu'un WC indépendant et une première chambre avec une pièce d'eau que vous pourrez aménager en suite parentale.

Toujours au rez-de-chaussée vous découvrirez une arrière cuisine ainsi qu'une seconde chambre. Cette partie de la maison peut être indépendante vous permettant de la louer ou d'y installer votre activité professionnelle.

A l'étage une mezzanine dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC ainsi qu'une pièce de rangement.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Quartier idéal pour une famille, à proximité immédiate des commerces et des écoles pour un chemin sécurisé ainsi un jardin avec une terrasse et une cabane le tout exposé sud.

A bientôt pour une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 189 m2
  • Surface habitable : 167,7 m2
  • Surface terrain : 1 100 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (2,2 m2)
    • Placard (1,6 m2)
    • Bureau (5,7 m2)
    • Séjour (40,1 m2)
    • Cuisine (8,6 m2)
    • Arrière cuisine (10,1 m2)
    • Chambre1 (13,8 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Chambre2 (8,7 m2)
    • Future salle de bains (5,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Mezzanine (11,9 m2)
    • Salle de bains / WC (7,8 m2)
    • Bureau (5,9 m2)
    • Chambre4 (9,6 m2)
    • Chambre5 (6,2 m2)
    • Chambre6 (15,5 m2)
    • Chambre 7 (6,7 m2)
    • Placard (5,2 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique+poele poële à bois electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Bois
  • Double vitrage, mezzanine
  • Clôture

À savoir

  • Taxe d'habitation : 106 €
  • Taxe foncière : 697 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 2 novembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
194
KWhEP/m2.an
6 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
6 kgCO2/m2
.an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 02/11/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490,0 € et 2060,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

27 route de l'Isac

44130 BLAIN

02 40 51 29 20
votre agence
est notée
9,2 / 10

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